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【购房置业|县城购房避坑之—认清开发商，别花了高价买个“贴牌”房！】县城买房 ， 有一个雷区需要你知道 ， 并尽量回避 。 众所周知 ， 买服装、电器等会碰到很多贴牌产品 ， 比如说花花公子、恒源祥、格兰仕、容声等 ， 贴上这些个品牌 ， 小厂的产品卖上了价格 ， 品牌方收了品牌费 ， 在商业领域叫作授权 ， 是一种双赢的合作方式 。 但是对于老百姓可能花了高价 ， 买了一般的产品 。 其实在房地产领域 ， 也有很多“贴牌”项目 ， 可要睁大双眼 ， 否则很容易冲着大品牌 ， 花了高价钱 ， 最后买了个假品牌房 。 毕竟 ， 即便是县城的房子动辄几十上百万 ， 损失也是非常大的 。
中国有两千多个县 ， 构成了中国城市的基本面 ， 很多老百姓自出生起就生活在本县 ， 孩子成年了结婚买房 ， 去县城买房也是第一选择 。 相对于大城市 ， 县城购房和生活有很多好处 。 比如说 ， 可以花相对较少的钱 ， 买更大面积的房子 ， 舒适性就更高；容积率比较低 ， 小区绿化面积就大 ， 环境相对较好（现在新政策之后 ， 县城基本不允许新建超过18层的建筑 ， 住宅不超过7层）；城市范围普遍不大 ， 骑电动车基本二三十分钟绕城一圈 ， 优质学校、商业、医院等配套就是全城共享 。 这三点相信去过北上深等特大城市后 ， 会深有体会 。 在北京我看一个二手楼盘10多万一平方米 ， 小区环境差 ， 房子老旧 ， 如果抛开城市资源配套 ， 真不如县城买一套中心别墅住着舒服！
很多品牌开发商看到了县城这个广大的市场 ， 带着雄厚的资本 ， 先进的开发理念 ， 从大城市进入县级城市开发楼盘 。 他们的的楼盘价格更高 ， 但是气派的售楼部、别致的景观示范 ， 配套更好的绿化、建筑外观、物业服务等 ， 很容易让人心动高价购买 ， 这在商业上叫作降维打击 。 这种行为是无可厚非的 ， 人们出于对美好生活的向往 ， 如果买到优质楼盘 ， 多花点钱是不为过的 。
但是这也催生了“贴牌”的开发模式 ， “贴牌”开发模式一般是这样的：（为了方便阅读 ， 真实开发公司标为A ， 品牌房企标为B）
第一步 ， 本地小型开发企业A拿地
第二步 ， 邀请品牌房企B合作 ， 双方约定品牌使用年限、代理销售、物业服务等合作事宜
第三步 ， 开发公司A负责楼盘出资、建设事宜；品牌房企B入驻 ， 全案代理楼盘宣传、销售、规定年限的物业服务；
最后 ， 品牌房企B借助自己品牌优势 ， 通过营销包装把房子高价出售给购房者
这种“贴牌”楼盘 ， 位置一般远离城市核心区域 ， 生活不便 。 如果由A公司自己开发和销售 ， 因为没有品牌效益 ， 莫说高价 ， 能不能卖掉都是大问题 。 所以A公司找B公司合作 ， 使用B公司的品牌效益和营销手段 ， 高价及快速出售 。 这样A公司获得了快速回款 ， B公司空手套获得了高额的代理收益 。
但这种合作会经常出现问题 ， 因为毕竟是甲乙双方合作 ， 很容易出现利益分配问题、资金问题等 ， 导致双方公司合作不成解约 ， 更有甚者对决公堂 ， 造成项目长期停工烂尾 。 即便顺利交房 ， A公司一般与B公司签订的品牌使用及物业服务合同也就3年左右 ， 到期后一般不会再续约 。 最终你会发现你以为你买的房是杨贵妃 ， 交房的时候却发现是贾玲 ， 但为时已晚你说理都没地方!
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