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12月10日 ， 德州中心城区两地块均以底价顺利成交 ， 2021年土拍市场终于落下帷幕 。
堤岭A、B地块由德州城投房地产有限公司竞得 ， 德州城投做为一家国有企业 ， 近年来拿下不好旧城改造项目土地 ， 承担起棚户区安置房建设重任 ， 这也是国企所应有的担当和责任 。
堤岭地块位置非常不错 ， 东临锦绣川风景区 ， 南有万达广场 ， 区域配套也不错 ， 而且该地块还配套规划建设中学和小学 。 虽说堤岭往南开发楼盘不少 ， 论竞争力 ， 堤岭地块还是略胜一筹 。
堤岭两地块总成交价4.81亿元 。 其中2021-D009-A地块成交楼面价3718.91元/平方米 ， 2021-D009-B地块成交楼面价1116.02元/平方米 。
世纪花城东侧地块则被嘉泰置业竞得 ， 总价8040万元 。 该地块面积位于目前德州最有市场前景的区域 ， 而且与之前在该区域频频出现的地王不同 ， 竞拍价低 ， 因此在目前房地产行情下 ， 与周边楼盘相比具有非常强的价格优势 ， 有着很强的市场竞争力 ， 但由于面积还不到8000平方 ， 对周边的楼盘的压力不算太大 。
我们看到德州2021年最后一拍 ， 竞买人仅有一家 ， 也可以看出土拍市场整体趋冷这一实际现状 。
今年全国房地产市场非常的不好 ， 以恒大为首的大型地产商由于债务问题 ， 危机四伏 ， 国家如今已经介入恒大公司 ， 未来何去何从未可知 ， 如坊间传闻极有可能一分为三 。 在这种情况下 ， 房地产市场可以说是风雨飘摇 ， 也让广大刚需和投资客或多或少产生一定的动摇 。
住房不炒这一国家基调给房地产降温不少 。
稳房价是主旋律 ， 话是这么说 ， 所谓久盘必降这一规律不仅仅适用于股市 ， 同样也适用于房地产 ， 横盘是非常不好的兆头 ， 让人们对于楼市走向持有怀疑态度 ， 这时人们的购房热情会下降 ， 因此就加剧了房地产市场整体走弱 。
全国房地产市场整体看起来不太看好 ， 也是源于后半年恒大爆雷的缘故 。 在2021年前半段 ， 像三四线城市的土拍还是很火的 ， 德州两次地王出现 ， 可见当时的竞争激烈程度 。
今年4月 ， 林庄地块以900万/亩的价格成交 ， 德州地王出现 ， 8月 ， 太阳城B地块以1113万/亩 ， 成为新地王 。 这一竞争激烈的场景多年未见 ， 有网友说这或许是最后的疯狂 ， 没想到后来情况确实如此 ， 急转直下 ， 不仅仅是参与竞拍的地产商大幅减少 ， 挂牌地块也基本以底价成交 ， 这还不算什么 ， 还出现了神马物贸地块流拍 ， 二次竞拍后才被某银行竞得 ， 烟厂地块也遭流拍 。 这在德州多年的土拍市场并不多见 ， 与之前火爆竞拍场面相比可谓是冰火两重天 。
整体看其根源还是是全国房地产商负债太大 ， 像恒大负债2万亿 ， 有爆雷的风险 ， 其他全国有名的地产商也是有点朝不保夕的感觉 ， 回笼资金成了第一要务 ， 根本无暇再拿地 。 不仅如此 ， 已经上市的楼盘 ， 有些开发商为了尽快回笼资金 ， 降价促销 ， 形成恶性竞争 ， 出现了后半年不少楼盘购房者频频讨要说法的现象 。 这一现象说明房地产确实是下行趋势 。
2021年德州土拍以频出地王的火爆开始 ， 以流拍、底价竞得冷清画上了一个句号 。
2022年德州土拍或者说楼市将何去何从？有人说触底反弹 ， 有人说还会继续回落 ， 每个人站的角度不同 ， 利益不同 ， 会得出不同的结论 。
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