购房置业|3个月内，高层态度“3大反转”？五家房企联合降价，走向清晰了按揭|杭州|共有产权房

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前不久，中新经纬发表了一篇名为《李宇嘉：当前楼市基本面并未发生根本变化》的文章，指出，当前的房地产市场，并未从根本上发生转折，一方面三道红线约束房地产资金注入不会在短期内放松，另一方面房企的高杠杆已到极限，需要解压。所以房市现在的这种局面短期内会继续持续下去。

看到这里，似乎有人是蒙的，什么意思呢？接下来住房市场究竟涨落如何？我们可以从国家统计局发布的10月份70大中城市楼市数据看出，数据显示70个城市新房和二手房指数呈现出明显收窄走势， 70城新房指数环比、同比连续4个月收窄，二手房成交量下滑愈发明显， 70城中二手房指数停涨，这是2020年之后的首次。
以上是2021年的基本情况，那么， 2022年之后的楼市走向何方？会继续重复10年前的辉煌故事，继续撰写“一代代”房地产发家致富的传奇神话吗？

其实，在这方面不少实干家们给出了否定的答案，首先是王健林，王首富在一次节目中面对嘉宾“未来楼市涨跌如何”发问时，王健林直言“你去看看各大城市，究竟有多少房子了，涨跌还用说吗？”王健林言外之意明显：房产过剩，价格没有多少空间。
玻璃大王曹德旺，对房地产也始终处于批评态度，曹德旺多次提出，房产本质上就是一堆水泥砖头，本质上而言根本就不值钱，由于人们炒作，导致价格上浮，未来风向下行是大概率事情。曹德旺劝诫，购房者们要擦亮眼睛，年轻人不要随便买房、不要盲目把手中多年的积蓄投入到市场，这样会对生活带来影响，曹德旺甚至建议租房比买房更划算。

不管是王健林，还是曹德旺，都是值得尊敬的实体经济企业家，前者曾经是中国大陆商业地产的前辈，依靠商业地产曾跃居首富，后者是全球汽车玻璃制造商，也被称为“大善人”之一，他们对买房的种种劝告，真的会成真吗？指闻君认为，楼市如何，还得看官方态度。 3个月内，高层态度“3大反转”？五家房企联合降价，房市走向清晰了。
一、高层态度“3大反转” 。
1、楼市融资态度反转，从宽松到收紧。
7月份，央行金融市场司司长邹澜表示，将要紧紧围绕“三稳目标”推进楼市资金面的稳定，健全金融的长效运行机制，继续推进房地产企业“三线四档”融资管理，态度明显，今后住房市场，将不可能继续重复10年前“大放水”的资金注入方式了。

为什么要这么做呢？其实有2个方面的考虑。
首先是住房金融杠杆确实过高，存在住房金融化的趋势，所以从2020年开始，在多次重要场合的会议，都屡屡重申“房地产灰犀牛”的可能性。根据《城镇家庭资产负债报告》也可以看出，城镇居民的户均资产为318万元，家庭总资产中， 70%以上的比例是房子，在家庭总债务中，超过60%以上是房贷；与此同时，高负债在房企表现更为显著，九成以上房企形成了依赖“高融资、高周转”的生存模式。

购房置业|3个月内，高层态度“3大反转”？五家房企联合降价，走向清晰了

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