建业集团|南京两大滨江新城谁更有未来？胡葆森|洛阳

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南京滨江新城有很多，但最重要的只有两座，一个是河西，另一个是江核。这两个板块同时都是南京的四大中心成员，都是南京的金字塔尖，那么作为同级别的选手，河西与江核到底谁更强？
发展阶段河西的发展基本是从2000年开始的，期间经历了两次盛会， 2002年奥体中心开建、2003年CBD一期全面开工、2005年十运会在南京开幕、2011年CBD二期开建、2014年青奥会在南京举办。到今天2021年底，显然已经走过了20年的时间，整体的成熟度已经相当之高，沿江东路一路排开的CBD十分震撼，作为当下南京现代化程度最高的区域，河西的崛起已经深入人心。

【建业集团|南京两大滨江新城谁更有未来？】河西长江对面便是江核， 2015年6月江北新区获批，后来规划上所说的江北核心区，前身就是过去的浦口新城。浦口新城那个阶段主要完成了长江隧道以及江北快速路的建设，江北从过去重度依赖桥北，转向整体化的发展格局。江北新区成立后规划推倒重来，并进行大幅度的调整优化，此时江北才算真正进入到高速发展期，到今天2021年已经过去了6年。

发展阶段上来说，江核刚刚起步，而河西整体已经成熟，河西相对江核有着差不多15年的先发优势，河西老大哥的地位，短时内难以撼动，江核显然还有非常多的路要走。
功能属性河西重点突出的是商务功能，尤其是金融领域，整体规模是非常的夸张，后面打造的新城科技园主打互联网、传媒、游戏等。河西南部还在后来引进了一批互联网总部级的企业，如今河西CBD与科技园已经成为南京就业的主要集中区域之一，同时伴随着人口的增加，商业实力也在一步步提升，主要的医疗资源均集中在江东路以及河西大街沿线。

江核同样着重打造其商务功能，商务区定位新金融，与河西类似，高强度开发的研创园当下规模已经与河西新城科技园相匹敌，其主打集成电路等相关产业，整体偏向理工科。医院全部集中在健康城，沿江北快速路两侧展开，门类覆盖比较全面，并且预留了足够多的空间以供后面的发展，相对来说远期的效率更高，也更加便民。不过目前江核暂时还没有建成的商业综合体。

在功能布局方面，河西与江核都比较全面，但各有侧重，河西明显更偏重CBD ，着重突出金融功能，江北各功能区规模相对都差不多，似乎更看重功能的全面性和均衡性。
规划与现实发展阶段上来说，河西较之江核明显要成熟的多，但规划层面，江核存在明显的后发优势。毕竟城市规划的水平具备迭代性，越往后的设计水平相对来说会更好。如果把河西看作是南京的第一代新城，那么江核至少是第二代，规划上江核在很多方面都有着更为周全的考虑。

建业集团|南京两大滨江新城谁更有未来？

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