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房子跟吃饭、穿衣一样 ， 都是人最基本的需求 。 因此从古至今 ， 人们有条件了都想拥有自己的房子 。 在城市里 ， 有钱了一般都会买房 ， 而在农村 ， 虽然现在也有不少人进城买房 ， 但多数农民还是会在农村自己建房 。
农村人想要建房 ， 首先必须要有宅基地 。 农民的宅基地跟耕地一样 ， 都是只有使用权没有所有权 ， 所有权归村集体 。 按照规定 ， 只要分户了 ， 就能申请新的宅基地 。 特别需要注意的是 ， 如果一户里人口特别多 ， 但一直没有分户 ， 也是只能有一处宅基地 ， 即“一户一宅” 。 人少的户 ， 可能只有一两个人 ， 而人多的可能有十几口 ， 但无论人多人少 ， 都只能“一户一宅” 。
严格地说 ， “一户一宅”中的“一宅” ， 最重要的是宅基地面积要符合规定 ， 不能超标 。 比如说有两处面积较小的宅基地 ， 加一起总面积也没有超标 ， 这是允许的；只有一处宅基地 ， 但面积特别大 ， 已经超标了 ， 也是不允许的 。
近年来 ， 农村土地管理不断规范化 ， 各地都在大力落实宅基地“一户一宅” ， 很多地方都出台了各自的处理措施 。 有的地方针对一户一宅以外的宅基地 ， 开始征收超占费；有的地方则直接不给一户一宅以外的宅基地确权 ， 还要收回村民手里多出的宅基地 。
各地对“一户多宅”管理日益严格 ， 让农民朋友有了想法 。 有人就说 ， 为啥农民就必须“一户一宅” ， 而城里人有多少房子都可以呢？在城里 ， 人们有两套房乃至更多的房子 ， 算啥稀罕事呢？城里人有很多房子都没人管 ， 也没人去查 ， 农民有两处宅基地就不行 ， 这是为啥？
对此有专家就解释说 ， 农村的一户一宅 ， 跟城里的一户多套房子 ， 其实不是一回事 。 在农村人们自己建房 ， 首先要解决宅基地的问题 ， 而宅基地是归村集体所有的 ， 由村集体免费分给村民使用 。 也就是说 ， 农民无需为宅基地付钱 ， 只需要自己花钱盖房子就行了 。 一个村子里 ， 所有村民的宅基地都是一样的 。 家里有钱跟没钱的 ， 盖的房子不一样 ， 但分到的宅基地都是大差不差的 。
而城里人买房 ， 一般不涉及土地的问题 ， 因为在建房之前开发商就已经搞定了 ， 土地的成本已经包含在房价里了 。 城里人买房 ， 已经为土地付过费了 。 并且 ， 农村一块宅基地 ， 一般只能建一户人的房子 ， 而城里人一块地能建几十层的高楼 ， 供上百户人住 。
所以说 ， 城里的房子 ， 跟农村的宅基地完全不是一回事 ， 不能相提并论 。 再说 ， 城里人是不能到农村买农民的宅基地的 ， 但农村人却可以进城买房 ， 不管买多少套都可以 ， 还不影响自己在老家的宅基地、房子 。
当然 ， 这并不是说 ， 农村人就必须所有人都一户只能有一处宅基地 ， 如果有第二套宅基地 ， 但手续齐全 ， 也是允许的 。 像大家知道 ， 农村宅基地的使用权 ， 是可以在本村村民内部流通的 ， 比如说自己花了钱买了邻居家的宅基地 ， 加上自己家原有的宅基地 ， 就有2处了 ， 但只要手续、证件齐全 ， 也是没问题的 。
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