海安市|房子烂尾了，不还房贷会有什么结果？购房置业|二胎|广东省

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最近一年里，各地的烂尾楼越来越多，甚至有的城市被称为“烂尾楼之都” ，有很大一部分烂尾楼，买房户已经办理了按揭房贷，并且已经还贷好几年了，而且很多烂尾楼几乎复盘无望，会一直烂下去，直至出现某种情况被拆除重建。倾尽一生力量买房，房子没得到，贷款还得还，原因就是，当初你向开发商缴纳了首付款，剩余房款办理按揭，贷款完成后银行已经把全部房款付给了开发商，买房者把未建成的房子已经抵押给了银行，银行与买房户之间是金融借款合同关系。

一般说来，无论房子是否烂尾，你和银行之间的借款合同必须得继续履行，但是这样公平吗？显然不公平，房子烂尾了还得继续归还贷款，开发商得到了全部房款，银行还要得到还款，就买房户还得还钱还没房子，完全不公平嘛。那么，从法律角度讲有办法破解吗？有，就是合同法的“情势变更”以及“公平原则” 。《民法典》规定合同成立后合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于当事人一方明显不公平的受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况根据公平原则变更或者解除合同” 。

这里当遇到烂尾楼并且长时间解决无望时，你可以起诉开发商要求解除房产买卖合同，开发商退还已经支付的房款，可以起诉银行，要求人民法院解除借款合同，要求法院根据开发商退款情况判决不在支付剩余按揭贷款。说实话，这样做很难的，法律规定可以适用情势变更的条件是：“不可预见的、不属于商业风险的” ，买房子烂尾属不属于不可预见？属不属于商业风险？

小编认为，家庭仅有这一套住房的，这是刚需，不属于商业投资行为，因此遭受的烂尾风险不属于商业风险。当初签合同时能否预见后来烂尾呢？这个就不好说了，最近几年烂尾特别多，这个时候买房在遭遇烂尾，你总不能说“不能预见”吧？这要根据当时的情况来定，前几年全国房产一片形势大好之时，确实不能预见房子会烂尾。所以说，起诉银行不还贷，理论上可以，但是实践很难，因为一旦法院开此判决先例，银行就会群起而攻之，法院从此也不会在受理此类案件。

【海安市|房子烂尾了，不还房贷会有什么结果？】
店大欺客，相对于银行，还是普通群众能受苦，毕竟，我们是弱势群体。买房有风险，贷款需谨慎，不要听信推销房产人员的信口雌黄，要考察开发商的综合信誉。必要时可以聘请律师调查。

海安市|房子烂尾了，不还房贷会有什么结果？

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