村委会出具的证明能不能证明房屋的合法性？最高法告诉你答案！
很多人都咨询过我这样的一个问题，我家房屋没有证，建的时候已经和村委会打好招呼了，村委会同意的，也可以给我家开证明，那拆迁的时候是不是就可以获得补偿了？今天我们结合最高人民法院作出的司法判决，来说说这个问题。
最高人民法院作出的（2018）最高法行申6721号《行政裁定书》进行了释明，其认定：房屋产权的合法与非法这个问题，一般情况下应在有管辖权人民政府登记发证的前提下才能被确认为合法有效，仅仅依据村委会出具的《证明》，不足以证明该房屋是合法的以及是经过审批的。
【 审批|村委会出具的证明能不能证明房屋合法性？最高法告诉你答案！】律师说法：村委会不是审批农村建房的机关，农村建房需要经过用地审批、规划审批以及建设许可等法定程序。村委会同意村民建房后，需要把相关建房材料上报给镇政府等部门，获得批准后方可建房。因此，在征收过程中，单凭村委会出具的证明并不足以证明该屋是合法的以及是经过审批的。但不是所有的无证房都是违法建造，在征收过程中，征收方需要综合考虑无证房的历史原因、土地利用现状、房屋用途等确定房屋合法性。
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