现在，房价是真高，咱们不用说，动不动房价五万以上的北上广深这样的一线城市，就连二、三线城市，房价也一两万了高昂的房价和可怜的工资两相比较，压得需要买房的人们喘不上气来。
于是，大家就希望通过各种途径，想要买那种相对便宜的房子这样的房子不是偏，就是远，各种基础配套都跟不上，要么就是老、破、小的老旧小区，小区连个物业都没有，不能满足现在年轻人的需要。如果想买那种价格还低，位置还可以的房子，也是有的比如什么顶账房，法拍房啦，这个时候，有人心里就犯嘀咕了，都说便宜没好货，那法拍房能买吗？如果要买法拍房，需要注意哪些问题呢？法拍房的几种情况要说明这个问题，我们首先要知道什么是法拍房，法拍房就是法院拍卖的房子；什么房子，需要法院进行拍卖呢？有这么几种情况。
首先，假如你手里贷款买一个房子，你手里的房子是要抵押在银行手中每个月你需要按时还银行的房贷，但是有一天，房价突然暴跌，你算了一下，如果继续还贷，房子的价值还不如你还的贷款多，你不愿意继续还房贷了。或者你的资金链，突然断裂，无力继续还房贷了，无论哪种情况，只要你停止还贷，银行一看，你不肯按时还贷了，就会和你商量，让你想办法还清欠款，如果你不配合，银行就会去法院告你，让你还清欠银行的本息。如果你还不偿还欠款，那么，银行就会请求法院强制执行，把你的房子拿去拍卖，拍卖得来的钱，用来抵你欠银行的欠款；这就是所谓的“法拍房”。
其次假如你欠了别人一笔欠款，但是你无力偿还了，人家债主说，你有房子啊，你可以卖房子抵账啊你说不行，我房子还得住呢，不能给你，对方怎么办啊？债主去法院告你去，法院受理了案子，一看，你的确欠人家的钱，证据确凿，事实清楚，你应该还人家钱。怎么？没有钱？你不是有房产么，那你就卖房还钱，你还不肯还，那好，人家债主申请法院强制执行，法院就会强迫把你名下房产拍卖，卖了钱还给债主，了结你的欠债。再次，假如你犯了法，欠了国家一大笔钱，无法偿还，人家法院判决没收你的一切财物，包括你的房子，法院要个房子也没用，他会把房子拍卖，变成现金，然后上交给国库。
最后，一个房子没有主人，法院也可以拿去拍卖，变成现金，当然了，没有主人的房子还是不多见。那么，法拍房为什么比市场价便宜呢？有两点原因第一，我们知道，法院对房产进行拍卖，最终是为了变现，拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。假如评估价过高，等于甚至高于市场价，这房子能好卖吗？迟迟卖不出怎么办？如果卖太低也不行啊，假如一个房子价格卖太低了，房子是好卖了，但是都不够还债权人债务的，那也不是办法。再说，人家原房主也不干啊，凭啥一百万的房子，你五十万就给卖了，这不是抢劫吗？
第二，法院进行拍卖的房子，一般都会有瑕疵，而且在拍卖的时候，是需要买家付全款的，而且付款时间的限制很紧，想买法拍房占便宜的人，一般也没啥钱啊，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。有一些买家会事先跟银行商议好了，贷来了款，然后全款付法拍房拍卖的款项，那就属于另一种情况了，反正，想买法拍房必须全款，你说，现在大家腰包里都没多少钱，有钱谁想占“法拍房”的便宜啊？所以，来买“法拍房”的没啥大钱，还得付全款，压力也不小，所以价格高了肯定没人买，只能价格低于市场价了。因此，房子的评估价都会比市场价低一些，但不会过低。
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