那么，房子拍卖时的评估价是如何确定的呢？有这样几种方法：第一，通过房主和债主互相协商定房子的价格，房子的主人欠你钱，你申请法院强制执行拍卖房产，人家房主说我的房子值一百万呢，你凭啥只卖五十万？不行，你说那就卖八十万吧，你们互相都认可这个价格，那就以这个价格作为评估价。但是，如果你们始终意见不一致，那么，法院就只能放弃这种方式确定评估价了。第二，有些时候，是找不到房主的，房主为了躲债，人都跑了，没处找人去，法院就可以请评估公司来确定房子的评估价。为了公平起见，法院会随机选择评估公司，以求公正、公平，评估公司会根据房子的房龄，地点、配套等因素对房子进行评估，十分科学，最后生成评估报告，交给法院一个评估价。
第三，法院还可以去网络上找有资格的网络平台，咨询价格，但是，这种方式不如评估公司准确。此外，还有一种不常用的方式，就是向房产局等政府部门询价，一般不被采用。评估价确定了，法院对房产进行拍卖的流程是怎样的呢？一般，法院要拍卖一个房子，先确定房子的评估价，然后，法院会委托拍卖公司对房子进行拍卖，法院根据房子的评估价定一个起拍价这个起拍价不能太低，一般不会低于评估价的70%，那么如果大家嫌房子贵，没人买怎么办？那法院只能降价继续降价卖了。法院会在一个月内再进行第二次拍卖，接着降价，但是降价的幅度，不能超过第一次拍卖的起拍价的20%，那么如果大家还嫌贵，还不买呢，那法院接着卖，法院会在两个月内进行第三次拍卖如果第三次拍卖，还是没卖出去，法院只能变卖房产了，变卖了，那就不需要公开拍卖了，法院能想办法把房子出售就行，价格上面就有可能更低了。
法拍房子是否适合买？那么，如果我们想要买房子，正好有法拍房进行拍卖，我们可不可以去购买呢？如果去买，要注意哪些问题呢？我认为，法拍房可以去买因为现在法拍房的拍卖程序越来越正规，只不过拍卖之前，最好调查清楚房产的具体情况，是否有欠物业费，是否有租赁，是否有产证等问题；大家对“法拍房”有何不同见解，欢迎留言交流！
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