2017年6月 ， JD房地产公司以其处于抵押登记状态的商品房与范女士签订《商品房定购协议书》 ， 并收取2万元定金 。 此后 ， 范女士发现定购房屋处于抵押登记状态 ， 便以此拒绝与该房地产公司继续签订《商品房买卖合同》 ， 同时诉至法院 ， 要求解除与JD房地产公司签订的《商品房定购协议书》 ， 并且要求JD房地产公司双倍返还定金4万元 。
原告范女士认为：JD房地产公司故意隐瞒案涉房屋已抵押的事实 ， 违反诚实信用原则 ， 导致原告对实现房屋的所有权面临重大风险 ， 由于被告JD房地产公司的原因导致双方无法订立正式商品房买卖合同 ， 其应双倍返还定金 。
被告JD房地产公司辩称：公司在签订《商品房定购协议书》的过程中 ， 已通过张贴《销售提示》、口头告知的方式告知范女士案涉房屋已抵押；即使未告知 ， 也不影响双方签订《商品房买卖合同》 。
法院经审理认为：因房屋处于抵押登记状态将直接影响原告此后能否实现对房屋的所有权 ， 故被告亦不应仅采用《销售提示》的方式张贴公示房屋处于抵押状态的事实 ， 而应当在《商品房定购协议书》中予以注明 ， 并作出重点提醒 ， 以示诚信与公平 。 而本案中被告并未在《商品房定购协议书》中对该房屋处于抵押登记状态作出任何提示 。 被告通过定购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同担保 ， 现因被告的原因导致双方无法订立正式商品房买卖合同 ， 被告应当按照定金罚则承担向原告双倍返还定金的责任 。 因此判决解除原告与被告签订的《商品房定购协议书》；被告于本判决生效之日起15日内向原告双倍返还购房定金4万元 。
律师提示：
一、在购房前 ， 购房者应了解房屋的真实产权状态 ， 并且在购房合同中对房屋产权状态予以约定 。 因为处于抵押登记状态的房屋直接影响购房者对房屋所有权的实现 ， 换言之 ， 处于抵押登记状态的房屋在解除抵押前 ， 购房者难以办理房产证 ， 或者抵押权人依法处置抵押房屋 ， 不仅导致购房者购房目的难以实现 ， 还可能导致经济利益受损 。
二、在购房的过程中 ， 若您的合法权益受到侵害 ， 应及时联系专业法律人士 ， 依法维权 。
相关法律规定：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
《中华人民共和国担保法》
【购房置业|开发商隐瞒房屋抵押信息，购房者如何维权？】第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。 债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
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