购房置业|买到烂尾楼的困境，普通人该如何做？南充|房管局

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【购房置业|买到烂尾楼的困境，普通人该如何做？】

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首先明确的一点，一旦遇到自己和家庭买到烂尾楼，就一定要先做好钱房两空的心理建设，这是预防针。买房人无论是在信息还有动态上面，都是处于弱势，必然后知后觉，所以基本上当买房人知道自己买的房子烂尾的时候，已经是病入膏肓，回天乏术的时候了。在这种情况下，一定要团结相同遭遇的买房群体，尽快形成有组织的维权团队，抱团取暖。

当业主知道烂尾的时候，最重要的一点，是千万不能找开发商退房，特别是已经完成按揭贷款的群体。退房相当于解除了购买关系，破产的开发商没有钱，或者资产被冻结，大多会给你开个欠条，购房人就从消费者变成了债主，千万不要小看这个角色的转变，它将决定你获得赔偿的先后顺序，一旦出现烂尾，农民工、银行、施工单位、材料商都是开发商的债主，只有购房人是消费者，消费者是能优先得到赔偿的。

但是如果是欠条形式的债主，那就肯定没有优先级了，这是亲历经验，楼盘复工救活了，等业主都住进去了，退房的人还拿不到钱，理由就是工程款还没有结算完，而且人家也不怕债主打官司，前面排着那么多，银行，建筑商，供应商……法律面前，撒泼打滚没有用，不是谁弱谁有理。

不要私自停贷，房贷是业主和银行签订的合同，与开发商的楼盘是否烂尾没有关系就像，一个人借钱去吃饭食物中毒，这是饭店的责任，借钱给他的人是没有责任的，如果私自停贷业主将被列入黑名单名下的其他资产也会被查封。第一时间去当地法院申请财产保全程序：申请人申请财产保全后，如果是合理的，法院按申请人的要求保全财产，被保全人可以通过提供担保或者提出异议的方式解除财产保全。

楼盘烂尾后，业主和银行施工单位就成了债务竞争关系，他们更希望楼盘被查封，走拍卖程序尽快获得赔偿减少损失。楼盘一旦被拍卖，会涉及三种房子：没卖的，全款卖的，按揭卖的，一定先通过财产保全保护好自己的资产。不要用金钱去考验人性和道德。财产保全比较专业，可以就近找律师办理，费用不高，属于常规业务。申请财产保全以后，业主就可以上诉开发商主体公司和法人，该强制强制，该追讨追讨，这个时候有国家法律撑腰，这是处理烂尾楼最标准，也是最合法的路径，没有之一，可惜知道的人不多。

联合同样遭遇的业主群体，团结就是力量，发动一切渠道和关系，请律师，并挑选一厉害角色做代表来面对接下来的持久战，维权过程中尽可能多地争取权益，比如延期还贷、孩子上学、开发商的违约赔偿等，在法院没有判决结果前，不要有任何的过激行为，以免从主动变成被动，如果觉得不错，请收藏转发，可以帮助到更多的人

购房置业|买到烂尾楼的困境，普通人该如何做？

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