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【链家|为什么越来越多人不买二手房了？5个原因一针见血，确实很糟心】进入下半年以来 ， 二手房市场遇冷明显 ， 根据多家机构公布的数据 ， 一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降 ， 其中 ， 北京二手房住宅网签9340套 ， 同比下调53.4%；广州市含自行交易的二手住宅网签为5253宗 ， 同比下降下降50.91%；深圳二手房成交量已经降至近10年的新低 。 各地二手房交易数据比新房更加惨淡 ， 为何现在越来越多人不买二手房了？过来人说了5个原因 ， 确实很糟心：
第一 ， 二手房入手成本高
房东对房产交易市场缺乏准确的定位 ， 在挂牌出售二手房时 ， 会把装修 ， 家具 ， 家电等等成本计算到房屋售价中 ， 而今年房企受三道红线和五档贷款集中管控 ， 企业资金周转面临考验 ， 多数房企选择降价回血 ， 导致新房和二手房价格形成明显倒挂 。 二手房本身价格高 ， 在交易过程中 ， 买家还需支付多种税费 ， 比如 ， 房产证不满2年或者5年 ， 需要缴纳房价5.3%的增值税；房子不满五唯一需要缴纳1%的个税；还需要缴纳1%-2%的契税 ， 以及2%的中介费 ， 还有不等额的贷款服务费 ， 评估费 ， 房产证办理费 ， 公证费等等费用 ， 这些成本都需要一次性支付 ， 所以 ， 购买二手房对购房者的资金门槛要求更高 。
第二 ， 二手房交易流程繁琐
新房是个人和企业之间交易 ， 每一步流程都有规章可循 ， 交易安全性有保障 ， 但二手房是个人和个人之间的交易 ， 房东受行政机构的约束力较弱 ， 万一房东一房多卖、卷款跑路 ， 或者买房之前没有做产调 ， 交钱后房产被抵押或者查封 ， 买家的血汗钱将要面临打水漂的风险；还有一些消费者为了节省中介费 ， 通过大中介公司看房 ， 小中介公司成交 ， 最终很可能聪明反被聪明误 ， 大中介的优势并非是可以预防风险 ， 而是对风险有一定的赔付能力 ， 只要缴纳一笔保证金 ， 一旦遇到房东卷款跑路的情况 ， 大中介公司可以先行垫付消费者的损失 ， 并全力追回损失的钱财 。 而二手房交易的高风险和流程的繁琐性 ， 也劝退了大批的购房者 。
第三 ， 二手房质量问题频发
新房交付后 ， 还有2-5年的质保期 ， 期间房子存在质量问题 ， 可以找开发商或物业免费维修 。 但二手房没有售后 ， 一经出售概不负责 ， 房东在倒卖二手房时 ， 还会故意隐瞒 ， 或者通过装修掩盖房屋的质量缺陷 ， 如果新房东入住后 ， 因为漏水等原因 ， 给自己和邻居造成经济损失 ， 一切后果都由买家承担；如果买了高龄二手房 ， 装修风格落后 ， 水电管道老化 ， 安全隐患多 ， 业主想要住得安心 ， 还需要重新装修 ， 成本比装修一套新房还高 ， 正是因为如此 ， 聪明的购房者不会轻易买二手房 。
第四 ， 住房需求趋于饱和
2018年之前的抢房潮已经透支了大量的消费需求 ， 根据央行发布的城镇居民资产负债情况报告 ， 我国户均拥有住房1.5套！目前国家已经在通过房地产税调节住房资源分配不均衡的问题 ， 空置房将逐渐被挤向市场 ， 房地产市场的供需关系将会迎来根本性变化 ， 供应增加 ， 而投资性需求减少 ， 二手房的消费市场必然会萎缩 。
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