沈阳第三次土拍终于在呼唤声中“落定”，大东区在“三拍”也有4宗土地进行了公示，明堂街西地块、虎石台大街东地块、工农路39号地块以及轩兴四路北-2地块，相信大家已经不陌生了，不过，此次唯一有一宗地块出让的望花板块依旧是大家关注的焦点。
1公开资料显示，宗地编号DD-2105轩兴四路北-2地块四至范围：东至22米规划路西侧道路红线，南至轩兴四路北侧规划绿线，西至30米规划路东侧规划绿线，北至22米规划路南侧道路红线，用地面积111842.92平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，商业比例2%-3%，建筑限高不大于60米。出让年限是商业40年，住宅70年，起始价5500元/建筑平方米，最高限价6325元/建筑平方米。
除此之外，该宗地块由曾经采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。
从区位来看，地块位于大东区正在建设的轩兴四路东延长线北侧，临近榆林大街，是板块中房企集中开发区域，同时，随着整个望花板块“六横七纵”路网骨架建设完善，地块周边路网将十分畅达，更临近东二环，地理位置十分优越。
在公共交通方面，地块东侧榆林大街处有179、219路公交，西侧北大营街处有115、259路公交，同时地块距离未来地铁四号线（望花站）约1.2公里，此外，自驾出行的话可通行东二环、南北快速干道等城市主要交通干道，可以说，地块周边拥有多维出行方式。
其它配套方面，望花“头号”商业地块就位于轩兴四路北-2地块的西侧，也是大家一直翘首以盼的望花大型商业，但迟迟未出却是一个“痛点”，不过未来随着地铁4号线的开通运营，势必“栽得梧桐树，引来金凤凰”！此外，地块南侧有规划的小学，以及北侧就是已开学的尚品东越学校，未来区域内将有充足的教育资源；同时，距离项目不远处就是前进社区卫生服务中心，以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心。
整体来看，地块处于望花板块“黄金”居住区内，周边汇集了龙湖、招商、保利、华润、旭辉、新希望、金科、中粮等品牌房企，板块内产品类型也较为丰富，适合刚需、刚改以及改善客群，居住选择面较宽，对于此地块的规划来看，不大于2.0的容积率，以及限高60米，未来产品类型也会是小高+洋房配比的低密住区。2而且，在大东区重点发展板块推介会中，望花板块将会迎来集“智联+科创+文化”于一体的规划布局，同时依托地铁4号线，未来在大东二环到三环之间将重点围绕轩兴四路以及北大营街为交汇点形成新的TOD发展中心，开创新的城市复合型功能业态，板块价值再升级。对比“二拍”信息来看，轩兴四路北-2地块规划条件未见变更，起拍价格做出调整，由6710元/建筑平方米调整为5500元/建筑平方米。不难发现，随着市场政策的调控，土地市场也同样回归理性，这一信号释放，不仅是利好购房者，也同样对房企资金压力减轻大有裨益。虽说此地块单价不会让板块再次有土地价格上的突破，但是总体量约11万平的超大空间，更占位望花板块核心区位，其未来居住价值仍然可期。那么，作为品牌房企眼中“潜力股”的望花板块，轩兴四路北-2地块究竟会花落谁家，我们拭目以待！想了解更多精彩内容，快来关注栋察楼市
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 乌鲁木齐|“数”说2021乌鲁木齐楼市：乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭
- 思维方式|打印纸都要双面用,房企真的“半死不活”了?
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉
- 房企|冯俊：房企转型发展的三个原则与五项任务
- 票据|「房企快报」中国中铁2021年房地产业务签约额580.3亿元