本以为50层高的超高层住宅仅在香港存在 ， 万万没想到国内也有部分城市拥有超高层住宅 ， 公摊面积竟然达到了46% 。 看到这里大家是不是惊呆了？购买100平米的房子 ， 公摊了46平米 ， 得分率仅有54平米 ， 这么多的面积 ， 真的是为他人做嫁衣吗？
这还不是个别案例 ， 近些年来房地产企业为了获得额外的收益 ， 往往都会把公摊面积最大化 ， 很多高层住宅对外宣称为25%的公摊面积 ， 实际上公摊面积可能来到了28%~30% ， 即便包括赠送面积在内 ， 得房率依旧并不太理想的状态 ， 也是100平米一套房子 ， 每一套房产多三平米的公摊面积 ， 也就意味着收入可观 。
洋房的得房率90% ， 小高层得房率85% ， 高层住宅的得房率都是在70%左右 ， 同样以购买100平米的房子计算 ， 明显洋房更占据优势 ， 假设洋房的单价要比高层住宅高20% ， 折算下来的套内面积单价还算是洋房比较占优势 。
2、超高容积率 ， 小区杂乱居住体验极差
容积率 ， 不知道大家有没有什么概念？假设占地面积1万平米 ， 建筑面积为3万平米 ， 这时候容积率就3.0 。 说个大家都有概念性的问题 ， 一平米养一只鸡好 ， 还是一平米养3只鸡好？
目前别墅的容积率通常都是在0.3~0.5；洋房容积率0.8~1.2之间 ， 品质较好的高层住宅容积率在2.5以内 ， 一般来说都是3.0 ， 有部分大城市的容积率达到了4.0 。
正常3.0的小区刚进去居住的时候 ， 感觉非常的空旷 ， 前面的三五年感觉还是挺不错的 ， 但是随着后面入住的人群越来越多 ， 小区内部像个菜市场 ， 一般晚上声音也比较杂乱 ， 小孩的追逐声、广场的跳舞声 。
深刻地经历过这个场面 ， 小区总共有4000多户 ， 虽然小区有4个门 ， 但是绝大部分的人群都倾向于靠近主干道和地铁口这边出入 ， 一到下班高峰期 ， 整个小区内部那种场景无法想象 。
3、冬天冷、风大、蚊虫、噪音一样都不少
没有居住过高层住宅的人总幻想着高层住宅的通风有多好 ， 视觉有多好 ， 采光有多好 ， 确实是挺好的 ， 不过在通风这边方面似乎有点过猛了 ， 冬天的时候那些风都是从门缝那里叽叽叽得进来 。
噪音这方面也同样不少啊！你以为住的高听到的噪音会相对比较少 ， 万万没想到的是住得低听的噪音更加的清晰 ， 最主要的原因是周围没有遮挡物 ， 2公里以外的声音都能清楚的听见 。
蚊虫还真不少 ， 我也不知道蚊虫怎么上来的 ， 有人说飞上来也有人说坐电梯下来 ， 实际上不知道怎么样 ， 反正到了夏天真的受不了 。
高层住宅的采光和视野好 ， 这是无可否认的 。
4、基础配套故障率高 ， 老化快
好像所有的东西都是用得越多老化就越快 ， 小区内部的一切基础设施由于使用的人群多 ， 结果出现老化的概率相对来说也比较大 。
最头疼的事情莫过于是电梯 ， 由于使用的频率非常的频繁 ， 出现的概率问题也比较多 ， 根据相关的数据统计 ， 每个人每天在高层住宅的电梯浪费的时间约为半个小时 ， 听起来是不是有点夸张呢？在上下班高峰期大家都体验过这种感觉了吧 ， 特别是遇到那种两台电梯 ， 如果一台出现问题这时候等待的时间成倍式的增长 。
5、安全隐患大
高层住宅面临着最大的安全隐患 ， 莫过于火灾 ， 在整体的救援难度比较高 ， 特别有部分小区外墙保温层得不到达标 ， 高层就会形成烟囱效应 ， 进一步的推高火势 ， 而且小区内的防火门大家都懂吧 。
一般云梯都是60米左右的较多 ， 一旦出现火灾很难触及到全楼层高度 。
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