南京|南京这些板块房子卖不动？不能让苏北小绵羊顶锅…… 房价|镇江|盐城

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【南京|南京这些板块房子卖不动？不能让苏北小绵羊顶锅……】

NO.1|壹最近，南京有一些板块卖的不好，得出了一个重要原因：苏北老乡的房价卖不动了，所以来南京一些板块接盘的实力没有了。所以南京房子卖不好，全怪苏北小绵羊。有没有道理？有一定道理，但也没有道理。以江北新区为例，苏北的相关客户占比，确实比较高。

来源见水印这份数据表明，江核南工大板块的几个楼盘，以购房者的身份证号为依据，报名的4457人中，江苏客户占到了3263人，这里面南京本地人只有1185人，南京之外的江苏人中，又以苏北苏中为主，其中：盐城人408人，扬州284人，连云港201人，徐州195人，南通185人，宿迁141人，泰州123人，其他忽略不计。这7个城市的总体人数是1537人，比南京本地人还要多，总占比高达34% 。如果算上淮安、连云港等城市，这个占比大概要占到40%+ 。江北新区的购买力，主要来自苏中苏北客户，并非空穴来风。但问题是，身份证号是徐州人、盐城人，实际上这个人很有可能长期在南京生活，已经变成了新南京人。他们在南京买房，就是为了自住或者改善。这部分人你把他们归为来自苏北的投资客，这不太客观。那么哪些是新南京人，哪些是生活在外地，专门来南京买房投资的？（含孩子在南京上学，远期规划自住的）数据最好剥离出来。其实，这种家住外地，来南京投资的，很少买二手房。我们查阅了二手房的相关数据，按照身份证号来统计， 2018年我爱我家做了相关研究，南京二手房中来自苏北、苏中的客户占比大概是34% 。这里面绝大部分人，应该是新南京人。

所以按照这个数据来计算，那些家住苏北，来到南京江北新区投资买房的比例，应该不到购买力的10% 。从这个意义上看，房子不太热销了，把锅转给外地老乡来顶，不太客观。 NO.2|贰另外，这次南京行情和苏北苏中城市的行情是同一时间变冷的。如果行情变冷是因为外地客户没钱了，那南京的市场应该滞后几个月才对，因为很多人刚卖完房子，如果想来南京买，这部分购买力至少能消化3个月，而不是同步变冷。所以，江北新区热度降低，怪苏北客户房子卖不动、没钱来接盘的理由，没有那么充分。主要是，全国大行情变了。房地产税等利空消息不断，不管有钱的没钱的，都没有买房意愿了。如果南京房子铁定能赚钱，全国人民都会来买的，现在主要是自身预期出了问题。如果明年行情变好，一堆人还是哭着喊着过来买。当然，不可否认的是，苏北、苏中的房价，现在确实有点拉胯，新房二手房都不太好卖。尤其过去一年暴涨的盐城，现在房价非常虚。甚至发布了限跌令：2021年12月20日起，盐城新建商品住宅成交价累计最低不得低于备案价85折，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。

为什么要限跌？因为盐城不少新房的房价，已经低于85折卖房了，没办法，政府要出来制止一下，否则地产行业内卷起来，土地也没法卖了。另外早在11月下旬，就有盐城项目流出了各大开发商被约谈，低于备案价85折不允许备案的信息。

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