盐城 ， 最近一年 ， 尤其去年下半年开始 ， 到今年上半年 ， 房价大涨 。 长三角近20个城市都背着南京和苏州偷偷上涨 ， 还包括马鞍山、芜湖等城市 。 浙江湖州、江苏盐城都是龙头股 ， 风头甚至盖过了上海、杭州 。 只是目前行情急转直下 ， 价格回调非常明显 。 不过 ， 盐城房价虽然下跌 ， 但还没有跌破一年多前的价格 。 相比而言 ， 比南京远郊3年不涨最后打骨折 ， 还是要强的 。 这一点 ， 不服也不行 。 NO.3|叁徐州、南通、扬州 ， 新房价格都出现了一定回调 ， 特价房、工抵房 ， 非常普遍 。 我们在南京走访了一家企业 ， 他们明年才开盘 ， 反馈说幸亏不是现在开 ， 现在开也挺难 ， 明年上半年 ， 预期应该会好一些 。 但他们在宁波的项目 ， 降了4000-5000块 ， 在扬州的项目 ， 也是打骨折卖房 ， 很不容易 。 二手房 ， 都不太好卖 。 回到南京都市圈 ， 其实这几年南京以及周围的城市 ， 房价涨得还行的 ， 反倒是安徽的马鞍山和芜湖 。 滁州虽然从江北新区捞到不少好处 ， 但滁州市区本来就弱 ， 房价比较一般 。 扬州马马虎虎 ， 不上不下 ， 但在苏中苏北等城市中 ， 也不太突出 。 另外镇江的房价 ， 有一说一 ， 基本上是长三角最弱的一个城市了 ， 比不了苏南 ， 也比不了苏北 ， 也干不过安徽芜湖、马鞍山 。 今年上半年不少人提出抄底镇江 ， 我们之前专门写了文章 ， 镇江抄底其实不急 ， 可以右侧交易 ， 等一些楼盘涨了 ， 再抄其他的盘 ， 会留出买房空间的 。 很多投资客买镇江的唯一支撑是：长三角都涨了 ， 镇江没涨 ， 所以镇江要补涨 。 尤其看镇江的人均GDP不低 ， 很好 。 但实际上镇江比较散 ， 购买力也比较散 ， 聚集效应不足 。 包括很多人说苏州GDP比南京高 ， 凭啥房价比南京低？本质就是资源聚集、人口聚集度不够高 。 最近镇江的句容 ， 我们都知道 ， 打骨折了 。 镇江的扬中市 ， 最近也发布了限跌令 。 底线就是85折 。
不过不遵守限跌令 ， 后果很严重 ， 情节恶劣 ， 严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的 ， 取消所有批次预售改为现房销售 。 还是要稳住局面 。 现在全国各个城市的基本面都差不多 ， 都在市场底部煎熬 。 本来市场没有底部 ， 但各个城市已经划了红线 ， 就是 85折 ， 再低就不给批了 。 NO.4|肆鉴于当前全国的房价局面 ， 最近的楼市风向有所变化 ， 高层重提：房地产是支柱产业…
这个没办法 ， 房价涨了 ， 就压一下 。 现在各个城市房价都在不断下滑 ， 滑的又有点快了 ， 各方面又开始对房地产有所升温 。 南京房价虽然跌了 ， 但好歹今年拿下2000亿的土地出让金 ， 三四线城市房价跌了 ， 信心直接就没了 ， 土地出让金缩水严重 ， 体制内的奖金影响也很大 。 明年的行情 ， 还是稳住再说 。
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