随着青岛第三次集中供地信息的发布，主城四区高达26.7%的供地占比，再次引发关注。
在青岛三集中公告没来之前，我们就说过，房企为在主城区拿地早已“开卷”。这次主城四区12宗地块，房企必不会错过，可以说一批值得期待的新项目已经在来的路上了。
大概浏览这次出让公告之后，我们发现，在二集中里中止出让的市北区新都心果品批发市场地块并未在列，换句话说，未来一段时间内，曾经作为主城中端改善首选的新都心，将走下“神坛”。
那么在市北，哪个一个区域将接棒新都心，受到中端改善家庭的青睐呢？
01
新都心即将“断档”？
如果要在青岛推一个城市更新的“标杆”，新都心一定榜上有名。
从最初的“城中村”、旧厂房到青岛主城首屈一指的改善生活住区，十多年间，新都心完成了华丽蜕变。
但不得不承认的是，在经过不间断的高速开发之后，行政区划圈定的新都心片区范围内，短期内可开发地块已经不多。除了中止出让的果品批发市场地块，包括四方装饰城在内的重庆南路沿线几幅地块及蚌埠路台柳路地块，暂未有拆迁更新迹象。
而新都心范围内，青城辰章、新都朗悦、青特星城、七色堇等项目均进入销售后期，可售房源有限；华新园央和府虽处于新都心的范围内，但因为项目自身原因，短期内入市可能比较低。
目前，核心区选择空间比较大的，一个是进入销售中期的保利天珺，另一个是刚刚开售的绿城·和锦玉园。从略有滞后网签数据来看，待售房源约有500套左右。而像绿城保利这种大型品牌开发商，又是主城的项目，这些房源能否支撑到下一个新盘入市，不得而知。
新都心，已经处于“断档”的边缘了。
02
浮山后北PK纺织谷，各有优势
与新都心一路之隔的浮山后北片区，和与新都心同属于原四方区的纺织谷片区，原本是两个八竿子打不着的区域。但是在今年，这两个区域开始被更多的人放到了一起。甚至有些购房者已经开始纠结，改善住宅选哪里好？
先说纺织谷片区，这个位于市北西北的区域，横跨滨海新区北和南昌路北两个区域。虽然从未停下改造的步伐，但在很多青岛人的眼中，这里始终与破旧老城区画上等号。
直到万科以超过40亿的总价拿下海晶化工地块，这一片区才开始进入改善购房族的视线。万科、龙湖奠定了这一区域改善房源的基础，但直到中海拿下造纸厂地块，由刚需片区向改善片区的过渡才算完成。
随着绿城地王的诞生，算是正式为纺织谷改善片区填上了最后的封土。相信无论是准备上市的捷能地块还是后续的其他地块，中端改善社区将成为主流。
而浮山后片区，无论从整体规划到配套建设，都按照现代化新城的标准打造。尤其是南部区域，因靠近新都心核心片区，共享商业配套的福利。
浮山后北部区域的发力，从和达君玥开始，而后保利大国璟“低开高走”，再次为这一区域刷足了存在感。到今年，大云谷金茂府上市，金地华章、国泰华府一集中拿地，青啤地块三集中上市，成为浮山后北部最重要的四大项目。
2021年还未过去，大云谷已经基本锁定了今年单盘销冠；金地华章拿地四个月首开；青啤地块未上市规划已先行；国泰华府则是四个项目中位置最优的地块。业内同行送了他们一个“浮山后F4”的团名，意味着它们不仅有颜值（品牌）而且有流量（销售业绩）。
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