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作者：子非鱼
01
北宋元祐年间 ， 早已取代欧阳修 ， 成为新一代文坛领袖的苏轼 ， 被天下读书人视作楷模和向导 。
世人不但爱读他的诗词文章 ， 还喜欢模仿他的习惯 。
有一日 ， 他的夫人给他做了一顶非同寻常的高帽子 ， 他戴在头上 ， 走在汴京街头 ， 被街上的人用好奇的目光上下打量 。 看准商机的商贩 ， 立刻模仿做了这种形状的帽子 ， 并取名“子瞻帽”（苏轼 ， 字子瞻） ， 用苏轼为噱头 ， 被汴京城的士人抢购一空 。
这个小故事让我们了解到 ， 苏轼当年不愧是北宋的风向标 。 很多时候 ， 人们也需要这样一个风向标 ， 去了解所处时代的潮流 。
城市与楼市也是一样 ， 北京、上海无疑是全国330多个地级以上城市的风向标 ， 毕竟北京是决策中心 ， 上海是经济中心 ， 这两个城市的一颦一笑 ， 都牵动着所有人的目光 。
楼市方面来论 ， 深圳无疑是中国内地的风向标 ， 无论是从带动作用 ， 还是看其房价 ， 都当之无愧 。
2015年开启的大牛市 ， 就是从深圳开始的 ， 2016年年末开启的全国楼市大调控 ， 也是始于深圳 。
此外 ， 即便今年房价下跌不少 ， 深圳的房价依旧内地第一 。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
就在今天 ， 深圳又传来了一件改变风向的事情 ， 降息 。
根据财联社12月13日独家报道：
上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率 ， 目前首套房贷款利率最低可至4.95% ， 二套房贷利率最低可至5.25% 。 此前 ， 深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6% 。 记者了解到 ， 目前中小银行价格降幅比较大 ， 建行等传统大行价格暂未有松动 。
一句话 ， 深圳楼市降息了 。 部分银行首套房从5.1%下调至4.95% ， 降息15个基点 ， 二套房从5.6%下调至5.25% ， 降息35个基点 。
深圳降息之前各银行的房贷利率情况
02
深圳并非是三季度之后首个降息的城市 ， 此前已经有广州、佛山、苏州、天津等数十个城市降息了 ， 但深圳的降息 ， 最值得关注 。
因为 ， 深圳是楼市风向标 。 它的降息 ， 意味着本轮购房利率 ， 真正见顶开始向下 。
我们都知道 ， 由于去年年末央行和银保监会发布了“房地产贷款集中管理制度” ， 限制了各类银行流向房地产市场和个人住房贷款市场的资金比例 。
导致进入2021年以后 ， 各城市纷纷上调首套房与二套房的利率 ， 并不断延长放款时间 ， 于是才有了2021年从1月至10月 ， 全国购房利率一路上扬的情形 ， 才有了三季度全国成交量和房价普跌的现象 。
这种现象 ， 直到10月份之后 ， 管理层的态度转变 ， 才结束 。
根据贝壳研究院的数据显示 ， 今年以来 ， 全国房贷利率和放款周期不断攀升 ， 10月份是顶点 ， 也是转捩点 。 10月份之后的11月份 ， 无论是购房利率 ， 还是放款时间 ， 都转头向下 。
来源：贝壳研究院
深圳的降息 ， 意味着接下来 ， 各城市的降息速度和放款速度 ， 会开始加快 。
以深圳来说 ， 深圳首套房降息了15个基点 ， 二套房降息了35个基点 ， 不要小看这15个和35个基点 ， 对于深圳这座购房动辄千万的城市来说 ， 差之毫厘 ， 谬以千里 。
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