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房价|转捩点！首套房与二套房，集体降息了！( 二 )

房价南山区


不妨举例计算一下 。
以南山区一套总价1000万的房子计算 ， 首套房首付比例是30% ， 可以向银行贷款700万 。
同样是等额本息30年 ， 按照此前5.1%的利率计算 ， 总计还款1118万 ， 月均还款46584元 。
按照降息后的4.95%计算 ， 总计还款1104万 ， 月均还款46004元 。
总还款少了14万 ， 月均还款少了580元 。
这只是个开始 。 按照央行此前官宣 ， 两天后（12月15日） ， 央行将正式降准 ， 下调金融机构存款准备金0.5个百分点 ， 释放1.2万亿资金 。
尽管央行表示 ， 这是为加大对中小微企业和实体经济发展而来 ， 但降准之下 ， 资金或多或少都会流向楼市 ， 对楼市构成直接利好 ， 会引导、加快利率下行 。
此外 ， 有业内人士预测 ， 未来三个月里 ， 央行可能会有一次全面降息 。
03
为何要降息？
大道理本号在之前的文章中讲过多次 ， 由于今年信贷政策过度收紧 ， 导致了一系列始料未及的结果 ， 比如房企不断出现债务违约 ， 土地财政收入减少影响了部分城市的财政运转 ， 购房人收房时间被延长 ， 甚至出现了烂尾情形 。
今天 ， 我们不再说这些大道理 ， 来说一个各城市需要降息并加快放款的迫切问题 ， 库存高企 。
根据易居研究院几天前披露的数据显示：
1、截止11月份 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米 ， 环比增长2.1% ， 同比增长2.1% ， 库存量创五年来新高 。
2、截止11月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米 ， 而成交量为3437万平方米 ， 呈现了“供大于求”的态势 。
3、数据显示 ， 当前三四线城市库存 ， 是2016年7月份以来的最高值 ， 即创下5年来的新高 。
简单来说就是 ， 由于今年信贷收紧 ， 致使全国成交量普降 ， 导致各类城市的库存高企 ， 尤其是三四线城市 ， 成为了房屋库存积压的重灾区 。
库存高企 ， 供大于求 ， 房价下行压力较大 ， 又到了需要去库存的时候 。
这便是楼市降息最迫切的现实需求 。
所以 ， 我们可以看到 ， 12月以来 ， 主要热点城市都降息了 ， 并加快了放款速度 。

此外 ， 还有呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等10多个城市发布了鼓励购房政策 ， 或免契税 ， 或补贴契税 ， 或直接补贴现金 。
【房价|转捩点！首套房与二套房，集体降息了！】一言以蔽之 ， 楼市库存高企的现实 ， 倒逼着房贷利率不得不降 ， 不得不加快放款速度 。

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