杨浦|年底放量第六批54新盘入市这些区域居然涨价了( 二 )
??杨浦滨江壹号将规划的7栋住宅，其中4栋高层两梯四户，1#是17层，2-4#是18层，中间户是97平、边户是99平；另外是3栋小高层一梯两户，其中一栋是保障房，不对外出售，另外两栋小高层全部是建面约112平的户型，均是装修交付。楼盘打造了立体街区，还设立了全龄无界花园以及各类活动空间，整体氛围感不错。
??小区出入口位于爱国路和顺平路，小区入户大门也是打破了传统方式，大门是车库的进出口，直接进入地下车库，再往前才是步入式的大堂，融合了会客、快递的功能。进入小区后，每栋楼之间都会有不同的休闲活动场所，分别有儿童游乐区、老人休闲区、阳光邻客等。除了这些之外，部分楼栋的一楼作为挑空大堂还打造别样的社区空间，小区的每一处面积都得到了合理的利用。
??整个小区采用现代典雅风格，视觉上更加大气，与玻璃元素的合理运用，打造出开朗通透的视觉效果及舒适阳光的居住体验。值得一提的是，杨浦滨江壹号外部还将打造约160米社区街道，在提升街区及景观空间的同时也是连接外部的公共空间。
??预算高，对杨浦区域有情怀的，想要买在靠近市区近一点的，在12号线上以及周边工作的刚改客户可以看一下。
杨浦滨江壹号
??浦东重回供应榜首之位 松江顶替奉贤青浦成郊区供应大户
??青浦、奉贤两区供应量大幅减少，仅剩6盘。大虹桥仅剩一个别墅盘，单价8万起，总价1600万起。新盘供应量的大幅缩减未来可能会影响这两大新城的人才引进效果。
浦东
??浦东和临港，有10个项目即将入市，成供应主力。作为上海楼市的主要供应大区之一，浦东新区近几年来新房供应都占了比较大的比重，陆家嘴滨江豪宅云集，花木、源深改善需求集中，周康、惠南等16号线沿线板块又是刚需置业的热门区域。目前区域内有着较好的产业基础和国内外高科技企业，吸引了越来越多的精英人群置业，再加上临港新城等板块的逐步发展，未来其区域价值将有望持续提升。
??海上溪云位于浦东周浦，是仁恒打造的居于张江科学城南部科技创新核的高品质住宅，将推91-180平户型。占地面积约83042平方米，容积率约1.1，绿化率约35%，是一个有洋房、联排组成的社区。
??未来，社区将自带居委会、业委会、生活服务点、社区学校、日间照料中心、老年活动室、养育托管点、便利店、卫生服务点、综合健康房、KP站等；1栋1层物业用房；3栋1FP站；一个1层的地下车库（机动车库，含人防工程）等设施，为社区生活、休闲娱乐带来便利。
??其中，4000方集双泳池、健身房、瑜伽室于一体的会所常出现在高端社区中，可见社区品质较高。张江、周浦本地及周边工作，对居住品质要求较高的置换、改善型购房者可以关注一下。
海上溪云
??部分纯新盘较周边新房有一定涨幅
??本批房源备案均价在6万元/平方米以下的项目30个，面积占比约52.2%；10万元/平方米以上的项目12个，面积占比约15.6%。续盘项目24个，均未涨价；新开楼盘33个，均参照周边同品质项目备案均价核定。
??不过本次少数区域纯新盘出现了一定幅度上涨。以外高桥、颛桥两板块为例，较周边新盘出现了5%以上的涨幅。如：宝华森兰紫薇花园、华侨城纯水岸、颛桥紫薇花园等这些纯新盘较周边新房都出现了一定的涨幅。特别是宝华森兰紫薇花园本次开盘均价达6.76万/平，而同板块前期均价仅为5.4万/平，上涨了一万多元。不仅得益于它是板块内稀缺高品质纯新盘，更是因为自身产品力的加持。
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