中介|买房避坑指南购房者

你走过最远的路，不应该是买房的套路！
买房路上无大小，万事要“小心”。曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。买房路上一定要学会避坑！
1、房子不一定越盖越好
大量事实证明，房子还是一期好。一方面是三道红线下，有些房子你等着等着就凉了。另一方面是盖着盖着，也许开发商就换了。最重要的是，能够保持初心的房企越来越少了，质量也一天不如一天。当然，也会有例外！
2、学区房是个伪命题
能不能上学大概率不是开发商能够决定的，同一个小区的不同楼栋也可能上两个学校。因此，买房时无论销售如何承诺，一定要亲自去确定。再说销售承诺的也不一定是开发商承诺的，开发商承诺的也不一定是教育局承诺的。
3、买家秀和卖家秀
眼见的不一定是真实的，这是期房最大的不确定性。购房者往往会因为开发商的售楼处、样板间等包装而忽略了产品本身存在的问题。所以不要被眼前的包装所欺骗。
4、开发商的嘴，骗人的鬼
要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑
中介会套路你，因为他想卖房。同样中介也会套路开发商，原因也是想要卖房。因此对于购房者来讲，买房前一定要多找中介聊聊，你可以不买，但是一定要聊。
6、赠送面积要警惕
有赠送当然是好事，但也要警惕赠送带来了一些列问题。因为，大部分的赠送在后期属于三不管。而且大概率还会让你签署一些协议，即使是后期出现问题，这些协议也能让你哑口无言。
7、商业不要碰
如果你是普通购房者，那么商业类产品最好不要碰。即使是承诺拥有住宅性质，也最好不要购买。因为这些产品，很难享受住宅的带来的潜在福利。比如落户和就学问题。
8、高层不要碰
接下来18层以上房子尽量不要购买。一方面是未来政策导向。另一方面则是居住舒适度。15层以下房子将会成为主力。
9、五证是基本
【中介|买房避坑指南】买房一定要看五证，一般看预售证即可，但是要关注预售证的具体信息。因为目前大部分开发商的预售都不是一次性办理下来，而是分批次，分楼栋。你买的房子不一定会有预售。
买房是一件大事，各种问题层出不穷，对于购房者来讲，一定要多看，多问，多关注。尤其是在当下市场，省下几十万比赚了几十万更加容易。

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