文章图片
文章图片
文章图片
2020年末全国房地产开发企业约有9.35万家 ， 大家看到这里是不是惊呆了？原来国内有这么多房地产企业啊！2008年放水4万亿后 ， 2009年房地产注册数量 ， 出现了直线式的攀升 ， 甚至接近10万余家 。 你从侧面的说明那个时候的房地产真的是能挣得盆满钵满 ， 只要涉及房地产相关行业 ， 基本上就稳赚不赔 。
过去房地产企业有多疯狂 ， 在最近这两年就有多悲催 。 近日 ， 恒大港交所发布一则公告 ， 引起了众多人群的关注 ， 公告中明确地显示“不确定是否拥有充足资金 ， 继续履行财务责任 ， 将制定境外债务重组方案 ， 无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履行责任”
作为国内龙头企业 ， 居然能一笔2.6亿美元的债务都没办法偿还得起 ， 即便许老板把个人资产质押股权等方式筹到了70亿元 ， 但是这70亿元对比恒大2020年公开的负债1.95万 ， 简直就是大巫见小巫 。 恒大企业自身资金周转已经出现了问题 ， 所以导致“雷暴”的事情发生 。 对于恒大的事情 ， 央行等四大部门也联合发声 ， 央行表示：该情况属于个别风险 ， 由于经营管理不善 ， 盲目多元化扩张 ， 最终导致风险爆发 ， 鉴证会也给出了相对应的回应恒大集团的风险事情 ， 对于资本市场稳定运作外溢影响可控 。
恒大地产、碧桂园、万科、绿地控股负债金额分别为1.95万亿 ， 1.76万亿 ， 1.52万亿 ， 1.242万亿 ， 这4家房地产企业负债率已经突破万亿元 ， 还有20家房地产企业负债规模超过 。 3000亿元中国房地产企业出现了不降反升的局面 ， 仅有一家房地产企业出现了负债率下降的情况 ， 所以房地产开发商面临着的压力非常的巨大 。
今年房地产的压力有多大 ， 根据人民法院公告网数据显示 ， 截止到11月26日 ， 全国有380家房地产宣布破产在过去我觉得破产是非常平常的事情 ， 因为经营不善导致的今年破产 ， 最大的问题集中是“债务未能及时还款 ， 债务展期”等相关问题所导致的 。
有人都不明白 ， 为什么过去房地产企业不存在这些问题 ， 反而都会集中在2021年全方面地爆发的 ， 最主要还是政策的“压力” 。
三道红线主要是针对房地产企业剔除预收款后 ， 净资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短期占比小于一倍 ， 要求在2023年6月份之前 ， 回到规定的范围内 ， 踩了一条红线 ， 有些负债总额不能上涨超过10%；踩了两条红线 ， 有息负债 ， 总额不能上涨超过5%；踩了三条红线不能增加有息负债 ， 即便不踩红线也不能超过15% 。 2021年房地产共计还款金额为12448亿元 ， 2020年共计还款金额9000亿元 。
两道红线主要是针对房地产企业以及个人贷款比例的上限 ， 进一步的限制资金流入房地产 ， 所以2011年房地产企业的压力真的非常的巨大 ， 承受不了压力的只能选择“破产” 。
2020年房价涨得非常的凶悍！不少人又进入到了买、买、买的状态 ， 由于房价快速的上涨 ， 让不少人都蒙蔽了双眼 ， 不知道这些事情迟迟在悄然地发生了 。
回想2010年国家提出的“退房令” 。 高层新闻发布会上 。 公布了16家房地产为主的央企外 ， 78家非主业央企退出房地产行业的政策 。 房地产在快速的发展过程中会导致整个市场的房价形成扭曲的行为 ， 也正如老百姓所说的房价产生了“泡沫” 。 此时国资委领导还说过一句非常硬气的话“老老实实干好你的本行业 ， 干实业 ， 不要东张西望”不要通过其他方式挣快钱 ， 干好自身的行业 ， 让整个房地产市场不要受到这些所谓的领头羊企业的引领下出现扭曲 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大