客厅|小产权房交易手续基本核实点有哪些？客厅

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昨天有一个朋友咨询我：有一个业主有套房子要卖，但手续很简单，只有他与前业主的的一张转让协议，其他的什么东西都没有，问我这样的物业能不能买，有没有办法去规避这个风险。

【客厅|小产权房交易手续基本核实点有哪些？】
我让朋友把地址发给，他就把现业主与前业主的转让协议发给我看。

好家伙，就这么一张A4纸（图七），廖廖的两三百个字。老实说，这是我从业以来，见过的最简单、最敷衍的转让协议。这样的手续放哪都是个坑，但我还是给他查询了一下：

房屋位置是民治章坑社区向南四区的房子农民房， 6层约740平，一层两户的楼梯房， 0962以前建成的。我就和他说，不可能就一张纸那么简单的，理论来说， 0962以前的房子至少应该会有《历史遗留普查回执单》的。
朋友说，不知道，不用查了，房子已经卖掉了， 50多万卖掉了。

W（卧）C（槽）！怎么可能才50多万呢？6层楼740平，一层两户，按最简单的计算，一套至少都会有50平方，按这个价格成交，岂不是才10000来元一平？怎么可能呢？且还是规划了旧改的片区（8月份樟坑片区已经通知了旧改权利人核实）。我直接和他说，这个不是假房源就是大坑！朋友说，这个某V发的消息，所以他相信。

好吧，假房源也好，视频剧情需要也罢，跟我没关系，我就简单地和大家聊一下，小产权房转让手续文件最基本的核实点（选重点必备的点，其他用地性质，权属，规划等等先不说）：

1、初始资料，比如土地或房屋来历证明，地皮单、两证一书或历史遗留等资料
2、业主身份证明，如有转让，要有历任业主的记录
3、转让记录，历次转让记录，现任与上任的交易收款记录等
4、律师见证书，历次记录。

这四个点是最基本的手续文件审核点，如果这四点都不齐的话，那么就要比较谨慎，就要通过更多方面的细节去查证了。

小产权房交易最注重的就是整套证据链的完整性，完整程度超高，保障越大！
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客厅|小产权房交易手续基本核实点有哪些？

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