楼市|楼市迎来了“新”的起点！市场回暖，央媒定调购房置业|二手房|房价

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2021年注定是不平凡的一年，也可以说是注入房地产历史的元年，上半年市场比较火爆，下半年整个市场表现出悲催的态度，整个房地产像坐了过山车一样，经历了高峰也跌回了谷底。
2021年仅剩下不到20天就结束了，年初定下买房、买车、升职、加薪、脱单的目标是否实现。还不到50天时间就要回到家里面过春节了，此时家里面的亲朋挚友肯定会问工作怎么样，买了房没有？找到女朋友了吗？如果没有找到女朋友，就介绍一下相亲对象，如果没有房子能够找到相对合适的相亲对象，概率是非常的低的，根据相关的数据显示，拥有房产的90后结婚概率为65% ，没有房产的90后结婚概率仅有25% ，另外58同城、安居客发布了《2026年婚房置业报告》76.6%的受访人士认为不愿意选择租房结婚，有16.6%的人希望男方全款购买房子，有42.7%的人希望男生出首付，然后共同还款。

对于相亲的问题分为两大派别关，我什么事我都没压根考虑过结婚的事情，另外一个是我又不是不买房，只不过是今年的楼市不稳定。
确实今年的楼市在上半年节节创下新高， 9月份70城新房价格迎来了近77个月，首次环比下滑，房价为9757元每平米， 10月份销售的价格进一步的回落9749元每平米，已经回落到了2019年至2020年的中间水平，房地产价格的回落，当然是给众多想要购房的人群“警戒” 。国人买房向来都是追涨不追低的，如今房价出现了拐点，当然要再三考虑清楚才下手买房，要不然买了亏本，那不就是很惨。
楼市的调控政策持续的收紧，从2016年首次提出“房住不炒” ，到现经过了长达5年时间的调控，特别是最近这两年楼市的调控力度可谓非常的大，如三条红线，主要针对房地产企业剔除预收款后净负债率大于70% ，净负债率大于100% ，短期现金比小于一倍以上，如果踩一条红线有息负债总额不能上涨超过10% ，踩两条红线有息负债总额不能上涨超过5% ，踩三条红线不能增加有些负债，即便不踩红线，有些负债增长也不能超过15% 。要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围内。

2021年1月1日，银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人都设置了贷款比例上限，让流入房地产的资金进一步的得到有效的限制，严格打击资金违规操作行为。
过去在楼市调控政策上主要都是针对新房下手，如今二手房也被二手房参考指导下进行全方面的限制！整个楼市进入到了相对冰冻期，深圳二手房成交量在11月份才刚刚再次突破2000到东莞，二手房成交量还未突破4位数，类似这样的城市还出现在广州、上海、杭州、合肥等城市当中。
楼市的调控政策威力逐步地在加深，房地产市场的温度就越是往下降。经济学家马光远曾说过，楼市的发展不能出现过冷也不能出现过热，要保持在一个相对适中的温度，才能健康稳定地发展。最近这两个月房地产似乎有发生了部分的变化！

1、中介口中的“好消息” ，其实还好！
12月16日，央行宣布在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，即本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4% ，共计释放长期资金1.2万亿元。不少的房产中介都解读此次放水肯定是会使得市面上的资金变多了，有资金流入到房地产，所有的东西似乎都迎刃而解，但是此次放水的目的并不像过去大水灌溉，而是支持实体行业纾困，还有这笔资金是要对冲MLF ，再结合刚刚上面政策提到的两道红线，三道红线，所以能流入房地产的资金真的是少之又少。

楼市|楼市迎来了“新”的起点！市场回暖，央媒定调

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