人群|客户研究｜2021年返乡置业首选三房，价格仍是第一敏感点( 二 )

图：返乡置业户型偏好图：返乡置业面积偏好

数据来源：CRIC调研
4、内部功能偏好：可改造户型受拥护，全装修更受市场青睐
返乡置业对可改造的户型，例如X+1户型的偏好最大，占比高达34%，其次是对玄关收纳的需求，以及双阳台和主卧空间，这些需求的进步和改变与置业人群对住宅认知态度的进步紧密相关，这部分购房主要人群80后，90后的个性强，信奉风水，还有一些小资情怀，所以可以展示个性的多变的空间，符合风水学的干净整洁的独立玄关，以及体现居住舒适度的大的阳台和套房主卧都被越来越看重。
图：返乡置业室内功能偏好

数据来源：CRIC调研
而在装修方面，呈现 “三足鼎立”，占比略高的是“无所谓”一族，他们更多考虑装修的性价比，他们深谙“羊毛出在羊身上”的道理，总体来看，只要装修标准合理返乡置业的人群还是愿意选择精装房，毕竟可能交房时，他们并不在家乡，全装修房一步到位，不必劳心劳力。
图：返乡置业精装修偏好

数据来源：CRIC调研
5、外部环境偏好：开发区被认可，学区和轨交便利最重要
返乡置业看好两大片区，老城区与开发区（新区）。在返乡人群中，他们认为开发区承接产业转移，具有发展趋势，房价有上涨空间，城市的中高收入人群也向开发区（新区）迁移，而选择老城的则看重交通、商业的便捷或和家人住的近。
在外部环境配套中看出，教育资源是置业最主要的原因，其次就是交通便利，稀缺地段，不可复制资源以及商业氛围。
图：返乡置业外部环境偏好

数据来源：CRIC调研
02
不同区域返乡置业需求显差异
1、房型：长三角、中西部、珠三角小三房是首选，环渤海更爱大面积
三房是各区域返乡置业人群的首选户型，但在面积上各区域人群偏好有所差异。长三角、中西部、珠三角返乡置业人群最理想的户型面积是90-110㎡三室，需求占比远高于其他类型；而环渤海返乡人群更倾向舒适型大面积户型，其中110-140㎡三室需求占比更高为26%，180㎡以上四室及以上房型的人群占比为11%。
表：不同区域返乡置业人群户型面积偏好TOP5

数据来源：CRIC调研
2、总价：150万以下房产最普遍，中西部对价格最敏感
各区域返乡置业人群可接受的价格区间均在150万元以下，其中，中西部购房者对于价格最敏感，超过96%的人希望房产总价在150万元以下，而环渤海、长三角、珠三角的这一比重分别是92%、83%和88%，也占据了市场主流。具体来看，在环渤海和长三角区域，80-120万元的房产最受欢迎，而中西部和珠三角返乡人群预算相对较低，对于50-80万元的房产需求占据首位。
图：不同区域返乡置业人群总价需求的分布

数据来源：CRIC调研
3、功能：户型可改造与玄关可收纳是共性需求

人群|客户研究｜2021年返乡置业首选三房，价格仍是第一敏感点( 二 )

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