租房合同是我们在租房时具有最大法律效应的凭证，但是租房就开始说到违约的情况，大多数小伙伴都不是很清楚，我们必须要把可能会涉及到的问题要都了解清楚，对于法律的规定也要有一定的了解，接下来暖暖带大家了解下租房合同法律规定？租房合同法违约的责任有哪些呢？一起来参考一下吧。
租房合同法律规定
法律法规明文规定的不得出租的房屋情形
照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
封或者以其他形式限制房地产权利的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
【 房屋|租房合同法违约责任有哪些？需注意】（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述法律法规可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
租房合同法违约责任是那些
承租人一般的违约责任有：
1、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
3、中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。
房东一般的违约责任有：
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金
2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
3、房东违反本合同约定，提前收回房屋的，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。
约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。
关于租房合同法律规定，租房合同法违约责任的知识就介绍到这里了，现在租房已经是现在年轻人最佳的首选了，我们在租房的时候，必须要对租房合同的法律规定有一定的了解，不要因为自己的法律意识比较淡薄，而吃了法律的亏，了解法律的规定，会棒子自己明确双方的权利和义务的问题。
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