公摊|为何很多人从高层搬回低层？建筑学家直言：高层有5大“硬伤”( 二 )
第二大硬伤：公摊面积较大对于高层住宅来说，公摊面积一般是比较大的。一般公摊率都在20%-25%之间，而对于人们来说，购买的高层住宅公摊面积一般都是在23%~25%之间。这就使得人们购买的房子，室内面积较小。比如说购买一套一百平方米的房子，室内面积实际上只有75~77平方米左右。而对于低层住宅来说，公摊面积就小很多，一般都在15%左右。这也就意味着人们购买一套一百平方米的低层住宅，实际室内面积能够达到85平方米。
、虽然低层住宅的单价一般要比高层住宅高一些，但同样面积的房子，低层住宅的室内面积要比高层住宅大不少。因此，对于高层住宅来说，性价比并不比低层住宅高。人们愿意购买高层住宅，主要还是因为高层住宅的总价低，人们的房贷压力较小。实际上，低层住宅的室内面积要比高层住宅大很多。
第三大硬伤：安全方面存在隐患对于高层住宅来说，安全方面也存在较大的隐患。如果发生火灾的话，高层住宅的住户想要逃生都是非常困难的事情。要知道，在发生火灾的时候，电梯是无法使用的，人们只能通过步梯逃生。然而火焰蔓延的速度是非常迅速的，人们的逃生时间有限。而对于高楼层的住户来说，想要通过步梯逃生的话，不仅需要较长的时间，而且非常消耗体力。尤其是老人和小孩，想要逃生更加困难。
第四大硬伤：拆迁比较困难对于高层住宅来说，容积率较高，使得小区内住户较多。而对于一栋高层住宅来说，我们按照33层、两梯四户来说，一栋楼就有132户。而对于一个小区来说，几十栋高层住宅都是非常常见的事情。这样的话，一个小区内的住户可谓是非常多的。如果想要拆迁高层住宅的话，单单是住户的拆迁补偿款就是很大的一个难题。而且就算高层住宅拆迁了重新建设住宅的话，挣钱最多的住宅无疑还是高层住宅。
但重新建设高层住宅的话，也不一定能够补偿之前拆迁加上重新建设住宅的费用。可以说拆迁高层住宅的话，不但不会盈利，反而会面临亏损的局面。也正是因为这样的缘故，导致开发商都不愿意拆迁高层住宅。毕竟没有人愿意干亏本的买卖。毕竟这和拆迁多层住宅有着很大的差别，拆迁多层住宅后可以重新建设高层住宅，这样开发商也能从中获利。但拆迁高层住宅完全是赔本的买卖，使得高层住宅拆迁比较困难。
第五大硬伤：维修成本比较高昂对于住宅来说，随着时间的不断推移，都会面临老化的局面。而高层住宅拆迁比较困难，最终只能选择维修来保障高层住宅的品质。但对于高层住宅来说，由于楼栋较高，使得高层住宅的维修成本也是非常高昂，毕竟高空作业和低空作业的费用差距很大。而且对于这些已经老化的住宅来说，即使是不断维修，也不能恢复以往的品质。
对于人们来说，如果居住在高层住宅当中，当高层住宅老化后，只能一直缴纳维修基金，使得高层住宅不断维修。但高层住宅拆迁比较困难，因此对于维修基金来说，就是一个无底洞。面对这样的局面，很多家庭宁愿花钱去买新房居住，也不愿意一直居住在老化的高层住宅当中一直缴纳维修基金。毕竟同样是花钱，人们肯定愿意多花一些钱居住到新房当中，也不愿意居住在老化的高层住宅当中。毕竟高层住宅老化后，乘坐电梯都是很大的难题，隔三差五的就要维修电梯。
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