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最近 ， 深圳房价跌跌不休 ， 原本日光的新盘争相开始降价 。 为了卖房 ， 绝大多数开发商都是卯足了劲儿 ， 降价只是手段 ， 回款才是目的 。
就在楼市凉凉之际 ， 国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆却在最近表了态——
“房地产是支柱产业！”
短短一句话 ， 如暗夜惊雷 ， 瞬间风起云涌 。
01 开盘即降价深圳新房正在扎堆降价 。
12月10日 ， 位于罗湖的新盘独树阳光里取得了预售许可证 ， 备案价在6.8万/㎡-9.3万/㎡ ， 毛坯交付 。
没想到 ， 预售证刚一到手 ， 开发商就马不停蹄地降价了——日前 ， 开发商给出了项目宣传文案 ， 折后单价5.8万/㎡ ， 跟备案最低价相比 ， 直降14.7% 。
开发商大手笔降价的操作 ， 也得到了市场的广泛关注 ， 甚至有媒体如此总结：罗湖折后房价低过龙岗 。
当然 ， 深圳现在降价的新盘可不只一个独树阳光里 。 若说去年深圳新盘降价的还很罕见 ， 那今年降价的可以说是遍地开花了 。
今年6月 ， 佳兆业壹都汇开盘 ， 单价区间在5.39万/㎡-6.18万/㎡ ， 开盘当天给出限时折扣98折 ， 再加上预约、签约等多种优惠 ， 叠加起来 ， 折扣力度最高可以做到88折 ， 一套房子能省出几十万 。
这次开盘打折 ， 当天就给佳兆业带去了76.67%的去化率 ， 着实不俗 。
所以 ， 后续跟佳兆业学的同行也不少——近日 ， 位于光明区的龙光玖瑞府也传出了类似消息 ， 100套房源开盘92折 ， 需3天之内付清首付款 。
位于坂田的信城缙华府宣称 ， 在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户 ， 可获总价减2万元的优惠 。
除了传统的降价促销 ， 现在越来越多的开发商也开始找中介了 。 有深圳当地中介透露：“以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理 ， 但最近许多住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广 ， 一些开发商给出的佣金比例甚至会超过5% 。 ”
看得出来 ， 开发商们是卯足劲儿想把房子卖出去的 。 毕竟年关将至 ， 房企今年的光景实在是不太好 。 有业内人士直接坦白了降价目的：
“我们推出特惠房的主要目的是为了年底尽快回款 ， 促销只是手段 ， 回款才是关键 。 ”
当然 ， 这些房企也不只在深圳打折促销 ， 他们在全国范围内都在促销 。 据克而瑞监测的数据显示 ， 今年10月以来 ， TOP 30房企中有超九成房企在集团或区域层面推出了购房优惠活动 。
02 利率正下调在新房扎堆降价的时候 ， 深圳的房贷利率也降了 。
12月13日 ， 财联社发布消息称 ， 从上周开始 ， 深圳部分银行开始下调房贷利率 ， 目前深圳首套房利率最低可至4.95% ， 二套房利率最低为5.25% 。
从实际推行的情况来看 ， 当下利率松动的银行大多为中小银行 ， 目前深圳地区的国有银行、全国性股份银行并未跟进 。
现在大多数银行都在等风声 ， 一家股份制银行个贷部相关负责人透露：“如果其他银行下调 ， 我们理论上会跟进 ， 但目前还没有接到相关通知 。 ”
值得注意的是 ， 尽管房贷利率并未大规模下调 ， 但深圳的放款效率确实有了明显提升 ， “提交资料完成过户抵押手续后 ， 基本两周内可以完成放款” 。
年底了 ， 银行手里的房贷资金还充足 ， 应该跟这段时间的政策频频吹风有关 。
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