房子在中国人的心中有着举足轻重的地位，它不仅是人们栖息、居住的地方，还是人们安全感的来源，更是人们的固定财产，因此很多人奋斗的目标就是买一套属于自己的房子。还有的人即使已经有了一套房子，他还看重了房子的升值空间，加入到“炒房”中去，通过买卖房屋赚了一大笔钱。依据央行所公布的数据表明，在我国的城镇居民中，拥有一套住房的人的比例达到了96?拥有两套住房的居民比例占到了31?而有三套住房的居民比例达到了10.5?由此可见人们对于买房子这件事情的热情。
对于大多数父母而言，现有住宅是辛苦劳累，花费一生心血积累下来的房产，经济能力很难支持为子女购置一套新的住房了，如何将现有住宅传承给子女成为了一个现实性的问题。不管是父母还是子女，提前了解房产传承的方式也变得尤为重要，选择合理恰当的传承方式，不仅可以节省传承的经济代价，还可以让子女获得更大的利益。房产传承一般分三种方式。
以买卖方式传承房产父母子女之间以买卖方式过户房产的，其中印花税、增值税及其附加免征，另外需缴纳契税和个人所得税。其中个人所得税征收有两个条件，家庭唯一住宅以及购买时间超过五年，任何一个条件不满足都需要征收。契税向买方征收，条件为买方名下有无房产。个人所得税计税方式有两种，一是核定征收，按照转让总价的1?收；二是差额征收，按照转让总价减去房产原值和税及合理费用的20?收。契税：如买方名下有一套房产，契税按房价3?取；如买方名下无房产，则面积90平方米以下按1?取；90~140平方米按1.5?取；140平方米以上按3?取。
以赠与方式传承房产父母子女之间以赠与方式过户房产的，因双方为直系亲属，免征个人所得税、增值税及其附加，财产赠与需要缴纳1??公证费用，另外双方需各自缴纳核定价格0.05?印花税，以及受赠方需要缴纳3?契税。
以继承方式传承房产父母子女之间以继承方式过户房产的，因子女为法定继承人，其中印花税，个人所得税，契税，增值税及其附加都是免征的。而如根据遗嘱继承给非法定继承人，属于受赠行为，需按3?税率征收契税，其他税费免征。以上两种情况都需要缴纳1??财产继承公证费用。
【 父母|继承父母房子的留意了，房屋继承“有变”，选错方法等于白送钱】
不少人会在父母尚在的时候就通过赠与和买卖的方式，将房产转移到自己的名下。但是这样一来，如果受赠人名下没有房产且赠与人“满五唯一”，则需要缴纳3?契税和0.05?印花税。如果房产的价格为200万的话，则需要缴纳6.1万的税费。但是，如果不通过赠与而是通过买卖交易的话，反而税收会低一些。因为国家对于刚需人群还是有一定的优惠政策的。所以，契税将会降到1?这样一来可能缴纳2.1万的税费就可以了。当然，如果是只有单一继承人的话，就不需要这么麻烦了。因为直接顺位继承的话，只需要缴纳280元的登记费即可。所以，如果家里有父母的房子需要继承的话，不仅要好好了解继承的顺序和规定，还要算好怎样继承更加“划算”，不要因为选错了方法而白白“送钱”。
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