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成都|说个常识，法拍房不“笋”，“元宇宙”商业做不大

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成都|说个常识，法拍房不“笋”，“元宇宙”商业做不大

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文｜邓浩志
一元起拍法拍房能不能买？不少人以为能在法拍房上捞到便宜的房子 ， 他们不求一元买房 ， 但他们强烈感觉能在法拍房上淘到大大低于市场价的房源 ， 比方说可能有机会获得5折6折的房源 。 我想说：哪会有天上掉馅饼的事啊！说几个点你们就明白了：

首先当今社会已经信息高度发达 ， 怎么可能有这等好事并且还放到网上 ， 最终还轮到你获得？法拍房信息比你早获得的人多了去 ， 比你早的有法院 ， 银行 ， 投资机构 ， 比这些机构还早的有债权人、债务人身边的人 。 就一句 ， 很便宜的房子 ， 债权人早就拿走了 ， 怎么可能要拿来拍卖？如果相信有这等好事 ， 真要小心以后会被骗 ， 比如什么网上转账 ， 路上捡到现金之类的 。 但如果你说认识某某某 ， 那这个我给不了意见 ， 因为某某某是什么情况很难说……
其次 ， 如果是真有极低价拍卖的房子挂出来 ， 那你也要小心 ， 因为这类房子通常有一大堆问题 。 比如：法院查封、重复抵押、被占用、欠税费、未腾空等情形 。 也就是说你花钱买回来的不一定是个资产 ， 还可能有连带一堆债务和棘手的事务 。
再有 ， 如果你听说什么银行内部、法院内部的关系资产包 ， 这些当然也是有的 ， 但也轮不到普通人 。 因为关系强 ， 资金多的主多了去 。 除非你真就是个角儿 ， 并且人家有求于你……总的来说 ， 普通人搞不懂或没有能力、没有关系处理复杂的法拍房 ， 法拍房也没大家想象的那么“笋” 。
还是买正常的房子吧 ， 现在已经是底部了 。
电竞、元宇宙等主题商业注定做不大电竞这个行业 ， 对房地产的加持几乎可以忽略不计 。 最近不少地方都弄了很多电竞主题的文创中心 ， 主题商业 ， 产业园等等 。 都是搞噱头而已 ， 因为电竞需要的场地非常非常小 。 普通网络游戏就“一人一格”的面积 。 VR游戏稍大 ， 但顶多也就人均2个平米左右 。 所以电竞产生的面积增量需求的几乎可以忽略不计 。

而电竞这种商业模式呢？明显更适合 ， 更针对宅家一族的 ， 多数电竞玩家都是“宅一族” ， 所以电竞对实体商业的拉动也是非常小的 。 更关键一点是多数家长还是很反对打游戏 ， 尤其强调防沉迷 ， 这决定了管理政策不可能大规模扶持这个产业 ， 甚至在宣传上面都要非常谨慎 。 最终结果就是它只能是一个市场范围有限的项目 。 至于进入亚运会比赛这事 ， 完全是亚运会要吸引年轻人市场的结果 ， 但在产业扩展性上有明显的局限和“天花板” 。
【成都|说个常识，法拍房不“笋”，“元宇宙”商业做不大】最近“元宇宙”这个概念很火 ， 但很多人对它的理解只停留在黑客帝国、头号玩家这类电影里 。 我确定 ， 很多关于这个话题的财经评论人连VR游戏都没有玩过几款 。
这东西到底有多吸引？有多大想象空间？现状如何？我没有发言权 。 但我推荐大家可以玩一玩“半条命”这款游戏 ， 感受一下 。 现在不少商业综合体的VR游戏都有 。 这应该是代表目前最高水平的VR游戏 ， 也是最接近想象中的元宇宙世界 。

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