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北京的东、西、海 ， 出房必抢！
8.9万一平海淀学府壹号院 ， 几乎一夜光；
图片来自朋友圈紧挨着的圆明天颂 ， 11万+的项目 ， 劲销60亿+ ， 虽然有媒体报道出“减配”新闻 ， 但没听说谁退房的 。
无独有偶 ， 东城12万+的天坛府二次开盘 ， 1小时 ， 推出楼栋所有房源全部售罄 。 虽然户型多硬伤 ， 但1500万起的房子还是排得里三层外三层 。
图片来自网络海淀、东城的盘 ， 跟怕人抢似的 ， 都晚上推盘 ， 且都是一夜爆火 。
这让其他区的兄弟们情何以堪！
尤其是朝阳的王四营三兄弟 ， 崔各庄三兄弟等三兄弟们 ， 虽然兄弟扎堆 ， 但就是薅不来客户 ， 原来声称要摇号的几个项目 ， 集客才几十人 。
摇号？真用不着那气氛组 。
就连朝阳网签销冠中海首开拾光里都降价求生 ， 打出了“特价房即享百万优惠”的广告 。
没引来抢购 ， 却引来三连问：
网红盘还有房？
还用打广告？
还得降价？
住建委网站截图还引来交付样板间质量问题的维权！
年关将近 ， 北京新房“旱的旱死 ， 涝的涝死” ， 都是北京房 ， 差别咋那么大呢？房金屋和你唠唠 。
1、东西海夜光盘：地段+学区
是个北京人 ， 都知道东、西、海学区房的斤两 。
东城学区的均好更胜一筹 。 加上新盘稀缺 ， 一二手房价倒挂 。
天坛府售价是11—12万左右 ， 而周边二手房13-14万左右 ， 买到就是赚到 。
地段+学区的舒适居住属性 ， 还有极大的投资属性 。
相对于靠近南四环中海甲叁号院的11万+房价 ， 二环边的天坛府香不香？
所以 ， 精英扎堆的部委公务员都来排队 。
海淀除了学区属性 ， 加上大厂云集 ， 有钱人扎堆 。
购买力刚刚的 。
就连仅仅海淀的回龙观、东小口、朱辛庄的盘都能给买成红盘和销冠 。
在加上 ， 东、西、海挤牙膏供地的状态 。
饥饿营销 ， 更吊胃口 。
据媒体调查 ， 北京60-80%的高端客群中意东、西、海的房子 。
夜光自然在意料之中 。
2、大户型成香饽饽
随着二胎三胎政策放开 ， 居住品质提升成为必然 。
120—180平米的三居、四居成为主流 。
200平米以上的大平层产品 ， 成为新贵们的目标 。
从去年到今年 ， 颐和金茂府、香山壹號院、中海甲叁号院、分钟寺三兄弟等几个大平层项目均受到了市场追捧 ， 可见一斑 。
此次 ， 学府壹號院和圆明天颂适时推出中大平层户型 ， 完美契合市场需求 。
3、朝阳卖不动：供地井喷 ， 配套滞后 ， 房价虚高
【杭州|北京新房 旱的旱死 涝的涝死】和东西海供地“挤牙膏”相比 ， 朝阳那是“井喷” 。
朝阳区今年供地21块地 。
和两年前亦庄供地扎堆一样 。
但亦庄有产业支撑 ， 人流和配套都陆续跟上来了 ， 房价也在今年上涨了一万多 。
而朝阳供地点状分布 ， 既有东坝、金盏、崔各庄这样的热门板块 ， 也有王四营、朝阳港这样的“处女地” 。
但是缺配套 ， 也缺产业 ， 却是硬伤 。
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