大众网·海报新闻采访人员 张稳
12月15日，2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房价格相比上月均略有下降。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台也均比上月有小幅回落，济宁则和上月持平。
表1：2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，新房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现降价。其中，济南11月份环比下降0.5%，同比上涨5.0%；青岛11月份环比下降0.3%，同比上涨4.7%；烟台11月份环比下降0.3%，同比上涨1.3%；济宁11月份环比下降0.4%，同比上涨5.9%。
表2：2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南、青岛、烟台也同时出现回落。其中，济南11月份二手房价格环比下降0.5%，同比上涨1.1%；青岛11月份环比下降0.4%，同比上涨1.4%；烟台11月份环比下降0.2%，同比上涨2.6%；济宁11月份和上月持平，同比上涨3.2%。
采访人员梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨,10月份出现回落,11月继续回落。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月继续回落。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月连续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月连续回落。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
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