房价|以恒大为例，为什么地产商一遇到问题，第一时间想卖的就是物业？二手房|杭州楼市

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任何一个行业，都有他的巅峰期。早些年的金融、地产煤矿等。哪个行业没有风光过？再看看最近这几年的互联网行业，同样也从巅峰走向平稳。
春公子之前就说过，恒大的问题绝不是个例，而是当前整个房地产行业需要面临的问题。
如就在昨天，世贸集团的股价大跌，同时，因业务发展需要，世茂股份公司副总裁兼首席财务官张杰升任为公司高级副总裁，负责其他业务板块，不再担任公司首席财务官。自2021年12月13日起生效。世茂股份董事会已聘任孙岩担任公司副总裁兼首席财务官的职务。

所有的地产商，都说他家的物业宝宝是未来，永续现金流资产，大大的好；但出了事，这些地产商第一个想到卖的资产，就是自己家的物业—— 他们首先想卖掉未来。为啥呢？
其实很好理解，地产是物业的根，物业是地产的叶，根死了叶子也只能死，根还在那么叶子短暂地枯萎也还有发芽的机会。
物业好是因为母公司持续交付可以提供高价增量业务，卖掉物业如果今后活过来了，可以成立新的物业公司重建利益转移关系。物业的未来取决于母公司有没有给不给未来，否则就是个没有增量且三五年后可能营收会减少的服务类公司。
【房价|以恒大为例，为什么地产商一遇到问题，第一时间想卖的就是物业？】
但也有网友们表示，物业费根本就不可能涨价，为什么呢？因为如果物业费要涨价的话，必须得到小区的业主委员会的同意，但是，中国绝大部分的小区根本就没有成立业主委员会，那也就是说根本没有人来批准物业涨价，而且这些物业也根本就不敢成立业主委员会，一旦成立的为主委员会，业主委员会就有权解除和物业的合同，所以说你问问他们到底敢不敢涨价？
再说一个例子，欠100元，物业卖了能解决问题，那卖。只能卖20元，不解决问题，那正确的做法是抱紧物业，隔离开物业和地产。地产躺平爱死不死，留着物业未来子孙还有饭吃。当然大前提是，物业是个好东西。

所以今年8月份就传出过恒大物业要卖掉51%的股权，但最终这笔交易未能成行。
说白了，有些东西是看着好，但实际上并没有那么好。纸上得来终觉浅，不会真的有人相信房地产有400万亿的价值吧？金融就是先手吃后手，都这个时候了还有后来人吗？醒醒，都快断后了！

房价|以恒大为例，为什么地产商一遇到问题，第一时间想卖的就是物业？

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