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|杭州楼市头条：关注临平区，临平人买房容易吗？

|杭州楼市头条：关注临平区，临平人买房容易吗？

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|杭州楼市头条：关注临平区，临平人买房容易吗？



我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。
关注杭州房哥 ， 成为最会买房的人 。
提问：房哥 ， 我想在杭州临平买房 ， 投资用途 ， 这里的房价有上涨空间吗？
临平区的GDP怎么样？
产业配套怎么样？

回答：在临平买房是值得的 。
临平区的GDP处于早期阶段 。
临平的产业非常发达 ， 老板电器、诺贝尔瓷砖、贝因美、长江汽车、春风动力、西奥电梯等企业在临平发展很好 。
临平的住宅也在升级换代 ， 鼎湖未来社区是临平第一个未来社区 ， 距离银泰城、欢乐城、余之城等商场很近 ， 靠近地铁1号线南苑站 ， 对于购房群体是一个值得关注的楼盘 。

临平现在房价三万出头 ， 还是早期 。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝 。
想在杭州买一个商铺做投资 ， 值得买吗？
回答：五年前 ， 杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈 ， 目前租金水平在20元/平米/天以上 。
你买综合体的商铺是可以的 ， 买小区的商铺是需要慎重考虑 ， 现在的年轻人都喜欢去综合体逛街 。
提问：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 这个板块有投资价值吗？
九堡和下沙 ， 买房选哪个？


回答：九堡是房价洼地 。
下沙不是房价洼地 。
距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡 ， 原本可能只是一个普普通通的乡镇 ， 和任何一个城乡结合部没有太大区别 ， 但电商和直播改变了它的命运 ， 让这里成为国内“直播电商第一镇” 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不过是个城乡接合部 。 但如今 ， 九堡是“宇宙直播中心” ， 淘宝头部主播薇娅的“娘家” ， 这里集聚了上千家网红经济企业 。
九堡的房价 ， 被低估了 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州良渚工作 ， 这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围 ， 值得买房吗？
回答：良渚 ， 有大型综合体的规划 。
对于良渚来说 ， 一个大型综合体 ， 而且还是TOD项目 ， 显然能为区域发展带来莫大的价值提升 。
另外 ， 周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区 ， 能够承载大量的产业人口 。
提问：房哥 ， 我发现一个情况 ， 全款买房再抵押的人越来越多了 ， 是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜 ， 2021年利率全面下行 ， 房贷跌得算少了 ， 各种抵押贷款的年利率低的惊人 ， 年利率低于4%的产品也非常多 。
很多中介承诺的10年、20年期限 ， 并不是一次申请就完事了 ， 中间往往需要续签 ， 每隔3年就要重新审核征信、资质 ， 这里面的变数也不小 。
提问：房哥你好 ， 我在黄山有套贷款买的房子 ， 在杭州萧山买了一套全款的房子 。 我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？

求房哥给个专业的建议 。
回答：2019年 ， 黄山全市均价7814元/平 ， 比2018年增长12% 。 2020年 ， 黄山全市均价8547元/平 ， 比2019年增长13% 。
近两年的黄山房价 ， 以每年涨幅10个点的速度向上攀升 ， 涨势乐观 。 根据你的情况 ， 房价涨幅起码可以抵消你的利息成本 。

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