【连云港|工抵房是什么？值不值得购房者入手呢？其优劣势有哪些？】
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工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业 ， 抵押的未售出房子的全部或部分产权 。 在国家“三道红线”等政策的加压下 ， 房企发展速度放缓、融资困难 ， 为了后续项目的顺利进行 ， 越来越多开发商选择以房抵债 ， 所以工抵房如雨后春笋般出现 。 作为消费者来说 ， 工抵房值不值得买呢？这篇文章我们就来说说工抵房的优劣势：
工抵房的优势：
第一 ， 价格便宜
首先房地产开发商拿房作为抵押 ， 有抵押权的一方只能通过卖房才能折现 ， 要想加快折现速度 ， 只能低价售房 。 其次有些开发商为了自家企业的持续发展 ， 会把各方面条件好的房子留下来 ， 抵押出去的房子都是些不好卖的 ， 比如户型不好、房间朝向较差等等 ， 这样的房子价格也不会高 。
第二 ，
工抵房的价格没有最低
工抵房的劣势:
第一 ， 容易产生纠纷
房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程 ， 购房者在买房后遇到一些相关问题 ， 不能轻易找到责任人追究责任；也可能相关责任人太多 ， 不能给出具体的解决办法；工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦 ， 也会引起纠纷损害购房者的利益 。
第二 ， 有现房变“二手房”的风险
为了简化购房流程 ， 大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同 ， 但如果双方进行了登记备案 ， 意味着债权方变成了房主 ， 此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同 ， 二手房交易涉及的税费多 ， 房产过户也会遇到很多意想不到的难题 。 所以在条件允许的情况下 ， 买房的第一选择是普通商品房 ， 即使买工抵房 ， 在购房前也要仔细辨别房源 ， 如果有任何不清楚的事情要及时询问 ， 工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改 ， 也可以签订补充协议 ， 总之千万别让自己的利益受到损害 。
第三 ， 首付比例高
债权方低价售卖工抵房 ， 目的就是快速变现 ， 有些工抵房的首付比例就会比较高 ， 有的甚至需要全款购入 。 这对一般家庭来说 ， 也是一笔相当大的支出 ， 如果首付款不够 ， 还要找亲戚朋友凑 ， 或者申请利率比较高的贷款 。 虽然便宜买到了房子 ， 但是短期内压力会比较大 ， 所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同 。
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