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【马光远|刚刚，房地产是支柱重回官方表态，释放3大信号，专家：百年不倒】
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房地产市场化发展经历了20多年 ， 实际上 ， 从发展周期看 ， 还算不上太长 ， 所面对的系列问题也顶多是青春期的烦恼 。 所以 ， 房地产的发展还有很长的路要走 。 可是当房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后 ， 我们对房地产的态度有了很大的改变 。
于是有两种极端的解读 ， 有人认为房地产被抛弃了 ， 一些专家那是很急 ， 还有人认为房地产过去的地位不会改变 。 两种观点都误导了很多人 。 实际上国家对房地产的态度 ， 从一些重要场合的表态中能感知一二 。
这就是大家说的房地产支柱产业的地位 。 实话实说 ， 很久没有听到过官方这个提法了 ， 房住不炒的定位落实了5年 ， 丝毫没有动摇过的迹象 ， 说明国家对房地产实现良性循环和健康发展的决心之大 。
但突然很意外 ， 12月11日 ， 在2021-2022中国经济年会上看到了这样的表述 ， 要加强居民基本住房保障 。 房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 。 要坚持房住不炒的定位 ， 加强预期引导 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
相关表述很都很熟悉 ， 因为基本上都是此前大会强调的 ， 唯有一点 ， 房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 ， 这个久违的提法可以说让我有点惊着了 ， 真没想到 ， 但细想想 ， 似乎也不奇怪 。 到底释放了什么信号呢？
1、当前面临的经济压力背景下 ， 以确保稳定为主 。
在充分肯定成绩的同时 ， 2021年经济呈现“前高后低”态势 ， 经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力 。 需求收缩其中就包括房地产下行的问题 。 这也就是说 ， 房地产对经济增长的稳定作用还是非常重要的 。
其实从信贷货币政策表述看 ， 既不能让房地产拖后腿 ， 也不能让房地产转化成问题 。 未来的判断是 ， 总体依然偏紧 ， 松是为了防问题出现 ， 是为了稳定考虑 。
不管我们现在改变房地产的决心有多大 ， 但不能让其硬着陆 ， 要实现完美过渡 ， 病来如山倒 ， 病去如抽丝 。 去病根不是一天两天就可以解决的 ， 必须慢慢疗伤 。 从我们的调控来看 ， 并没有一刀切 ， 而是在慢慢转变 。
此时重提房地产是支柱产业确实有很深的用意在里边 ， 毕竟房地产对经济增长的作用依然存在 ， 虽然在努力改变经济的过度房地产化 ， 但需要一个过程 。
2、没有说过房地产退出支柱产业地位 ， 只是重新强调 。
有人说房地产重回支柱产业地位 ， 其实在我看来 ， 从来没有退出过支柱产业的地位 ， 只是这几年会减少这种提法 ， 为了降低过多的关注度 ， 实际上是督促房地产行业转型 。 如今再次重提 ， 释放的信号意义非同一般 。
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