其实都没有变 ， 只是在什么场合说什么话 ， 这好像也符合正常的逻辑 。 这个不难理解 ， 当房地产需要强调房住不炒的时候 ， 就会三番五次来说 ， 当更需要因城施策的时候 ， 可能就更加重点强调分类调控、因城施策 。 实际上 ， 房住不炒不会因提与不提而改变 。
但不一样的是 ， 支柱产业的地位是在慢慢地弱化 ， 这是目的 ， 但现实中不可能那么快 。 没有说过房地产退出支柱产业地位 ， 所以也就谈不上重新支柱地位 ， 只是重新强调 ， 告诉你当前形势下 ， 这个很重要 。
3、房地产支柱产业地位与房住不炒并不矛盾 。
房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位就标志着房地产再次进入一个新时代 ， 必须改变过去的一些问题 ， 之所以会说房地产重回居住属性 ， 实际上与最早开始的初衷设计是一致的 ， 一开始也没有让炒房占了上风 ， 只是后来慢慢偏离了方向 。
尽管当年房地产改革也是要市场和保障并排走 ， 当时的目标就重心是引导大家形成市场的观念 ， 让大家去市场买房 ， 可是后来忽略了一个问题 ， 只顾着市场了 ， 却忽略了保障 。
把所有人都挤向商品房市场还算不得什么 ， 最遗憾的是房地产市场过度金融和投资化 ， 导致房子作为民生品被炒成了投资品 ， 成了奢侈品 ， 成了越是有钱越喜欢炒作的工具 ， 从而被炒房者搅乱了市场 ， 极大影响了供需矛盾 。
制造的房子表面紧缺 ， 加上购房者更是越紧缺越买得欢 ， 最后房价上涨进入了恶性循环 。 房子越少越想买 ， 越买越少 ， 开发商和炒房者看准了这个机会更是大肆制造紧张氛围 ， 房子不够住就成了房价上涨的最强劲的源动力 ， 后来土地市场也加入了进来 ， 开发商也被迫跟购房者一样了 。
大家还记得孟晓苏吧 ， 现在是北大教授 ， 当初是中房第三任董事长 ， 他是《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长 ， 1996年初他最早提出的“住房建设可以成为国民经济的新增长点”很快得到国家认同 ， 并于1997年国家正式提出“把住房建设培育为国民经济新的增长点和新的消费热点” 。
那个时候做出这样的决定或提法完全可以理解 ， 因为要改革 ， 需要这样去做 ， 只是刚刚我说的 ， 后来让炒房占了上风 。 现在更是一种纠偏 。
此前 ， 央行在《报告》中提到：“从国内看 ， 房地产等传统支柱产业进入调整期 ， 大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业 ， 消费增长相对乏力 ， 经济内生增长动力有待进一步增强 。 ”
这句话很好理解 ， 房地产的确是支柱产业 ， 但更是传统的支柱产业 ， 其实国家在扶持新的支柱产业 ， 但这个转型调整过程是阵痛的 ， 当尚未有新的拉动经济增长的行业起来时 ， 对于房地产的度就更需要把握到位了 。
这里又涉及到一个概念 ， 房地产到底是不是实体经济 ， 简单来说 ， 无论说是的还是说不是的 ， 都有道理 。 因为说是的 ， 是因为那是房地产的初衷 ， 房地产本来就是可以影响上百个行业的巨大产业链 ， 各种建材等一切都是实体 。 说不是实体的 ， 那是因为房地产后来被过度金融化投资化 。
如果不是这样 ， 国家也不会提出房住不炒的定位 。 所以说到底 ， 房地产的支柱地位没有改变 ， 但是内在逻辑在变 ， 它不再只是拉动经济增长的产业 ， 更是稳定大局 。 它不是单纯投资 ， 更是民生 ， 保民生同样重要 。
经济学家马光远就说过 ， 房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年 。 “这个判断是基于城镇化发展仍是中国未来发展的重头戏而得出的 。 ”
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