根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关。另外，根据2021年一季度新建商品房销售数据计算，新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米。可以看出，目前我们国家的房价已经很高了，特别是在很多一二线热点城市，动辄几万元甚至十几万元一平方米的房价，这么高的房价已经让很多人看不到买房的希望了。那么房价能够涨这么高，真的是住房资源供不应求的原因吗？当然不是，因为这仅仅是过去楼市面临的情况，而现在我们的住房资源已经过剩了。所以，现在房价导致房价继续上涨的原因，已经不再是因为住房资源紧缺了。
根据央行公布的统计数据显示，截至2019年末，全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，同时有超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。如果根据目前全国超过60%和44%常住人口城镇化率和户籍城镇化率来计算，目前仅城镇家庭持有的房子就已经足够城市中所有的人居住了，并且还会有一定剩余。所以可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，就算是一二线热点城市，目前的住房资源也已经出现了阶段性过剩的现象。所以可以看出，最近几年房价不断上涨的原因，根本就不是住房资源紧缺，而是大量人们投资炒作房产。受“买房就能挣钱”的思想影响，越来越多的人开始涌入房地产，这就导致了目前楼市中出现了一个奇怪的现象，那就是住房资源已经严重过剩，房价依然在持续不断上涨。
【 持有|上古版PVZ2：铂金段位能量坚果，依然无法抵挡紫金大军】另外，根据全国新建商品房数量显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，如果按照一套房子居住3个人计算，750万套房子大约可以居住2250万人。而在过去20年，平均每年流入城市的人口也就2000万左右。所以可以看出，虽然目前城镇化建设还在继续，但是每年新建成的商品房已经足够流入人口居住了。因此，就算以后每年还有大量人口流入城市，我们国家的住房资源过剩现象也只会越来越严重。但是在另一方面，由于炒房客大量炒作和囤积房产，不仅房价越涨越高，还导致目前楼市中依然有大量刚需没有房子，并且这些刚需大部分都买不起房子。
对此，在2016年9月份国家对楼市开启了楼市调控模式，在过去近5年里，国家对楼市的调控政策不仅没有放松迹象，反而在不断收紧，直接将房价上涨的势头慢慢遏制了下来。特别是在最近两年，国家不仅在不断对限购和限售政策不断“打补丁”，堵死炒房客继续投资房产，同时还在不断收紧楼市金融调控政策，让房价失去了资金的支撑。随着房价走势越来越稳定，现在对于持有2套以上房子的家庭负担越来越大了。特别是对于持有房子更多的家庭，在未来一段时间里将面临的情况，现在已经很清楚了。
第一：房价走势越来越稳定，持有房产的收益越来越低，甚至会出现亏损。
投资房产就是为了挣钱的，但是随着房价走势越来越稳定，就算房价稳定上涨，投资房产的收益也越来越低了。另外，持有房产也是有成本的，只是过去由于房价一路上涨，很多人都忽视了持有房产的成本。根据专业人士计算，资金成本、房贷利息、物业费折旧和买卖房产的各种税费加起来成本也不低，每年持有房产的成本在6%左右。也就是说，每年房价的涨幅必须超过6%才能获得收益，否则就会面临亏本。
推荐阅读
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 小户型|二手房成交调查：近7成持有不足2年！为何交易频率这么高
- 炒房者|二手房成交调查：近7成持有不足2年！为何交易频率这么高
- 房地产行业|空置房不用再交物业费？已确定：2022年新版下，一律“这样”交
- 动势|版式设计的几大技巧，知道的设计师早就已经升职了
- 上海市|祖孙三代同堂，蜗居十几平米小屋，现实版“猪笼城寨”就在上海
- 马銮湾|临时身份证电子版网上办理流程！目前支持26个车站，使用方法汇总
- 武汉|这家房企打造的“武汉版798”为何能迅速蹿红？
- 房贷利率|房贷余额70万，手上闲钱70万，提前还贷好，还是持有现金好？
- 房价|房价在跌，持有成本增加，有2套房的人要卖掉一套吗