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买房确实是一件非常让人头疼的事情 。 要选对入市时机 , 否则将成为高房价的接盘侠;要选对开发商 , 否则企业资金断链、楼盘烂尾 , 购房者将面临钱房两失风险;还要综合考虑地段、楼栋位置、楼层、户型、朝向等等方面 , 今天我们专门挑其中一个细节来讲解 , 那就是买房到底是该选
第一 , 东户
中国人办事喜欢图个好兆头 , 比如婚丧嫁娶、乔迁新居 , 都要选择黄道吉日 , 当然买房也不例外 , 在我国的传统文化中 , “旭日东升”“紫气东来” , 预示着朝气和瑞吉 。 商人和官员等资产丰厚的群体 , 为了财运和官运亨通 , 也更愿意为东户买单 , 因此推高了东户的单价 。
东户还有冬暖夏凉的优势 , 东边是太阳升起的地方 , 早上的阳光柔和温暖 , 能让人感到朝气蓬勃 , 心情大好;且东户的光照主要集中在上午 , 即使夏天 , 室内温度也不会太高 , 而冬天我国主要刮西北风 , 东户正好避免了寒风的侵袭 , 所以算的上是冬暖夏凉的户型 。
不过东户的缺点也很明显 , 整个下午几乎照不到太阳 , 采光条件较差 , 而且我国雨季主要刮东南风 , 东户的外墙长时间被雨水侵蚀 , 很大概率会出现渗水 , 导致墙皮开裂和脱落等等现象 , 尤其今年各个房企资金链紧绷 , 在建筑用料上降标减配 , 东户的外墙质量更没有保障 。
第二 , 西户
西户的光照主要集中在下午 , 根据日照规律来看 , 下午光照强烈且照射时间长 , 采光条件非常好 , 室内长期保持干燥 , 不容易滋生细菌和蚊虫 , 对人体健康有益无害 , 但西晒也会导致夏季室内温度畸高 , 白天需要开着灯拉上遮光帘 , 空调24小时基本上不停 , 耗电量比较大 。 另外 , 过多的紫外线照射后家具家电也会加速老化、出现裂纹、失去光泽 。 如果窗户密封不严 , 窗框与墙体之间有缝隙 , 冬天的寒风就会进入室内 , 所以西户恰好跟东户相反 , 西户可以称之为是冬冷夏热的户型 。
【购房置业|东户、中户、西户差别大?哪个户型性价比最高?很多人都选错了】
第三 , 中户
中户要分2种情况来看 , 一种是不带连廊的中户 , 被夹在中间 , 北边正对着楼道 , 只有一个采光面 , 房子做不到南北通透 , 而且中户受噪音影响的概率更高 , 相比边户 , 中户更靠近电梯 , 和邻居共用墙体较多 , 电梯的开合声、等电梯的聊天声 , 小孩的嬉闹声及邻居吵架的声音 , 都会释放噪音 , 影响中户的居住体验 。
另一种是带连廊的户型 , 中户也能做到南北通透 , 实现空气对流 , 但也带来了新的隐患 , 人站在连廊上可以清晰地看到中户的室内 , 隐私容易暴露在大众视野中 , 住户要么选择拉窗帘或者贴膜砂纸 , 要么在家里也要时刻保持端庄的形象 , 等于是给自己安装了不定时监控摄像头 , 长此以往 , 会降低住户的居住体验 。
但中户的优势也很多 , 中户的阳台明显凸出 , 保证自身全天都有采光的同时 , 还会遮挡东西边户的采光;中户户型方正 , 进深和开间比例合理 , 房子采光、通风、保温效果好;中户户型明显小于边户 , 房屋总价更容易被市场接受和认可 , 所以中户的房子流通性更高 , 对比三种户型来看 , 中户才是性价比最高的户型 。
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