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最近在看二手房的朋友 ， 要多上点心了 。 市场有新变化 。
01
贝壳重庆研究院11月份的月报 ， 对二手房市场的阐述 ， “市场已触底 ， 后续有反弹可能” 。
比如——
尽管11月份的涨价房源比例走低、买卖双方的议价空间变大 ， 但从每周的数据来看 ， 已经有触底的态势 。
也就是说 ， 这个市场周期里 ， 后面降价的二手房大概率不会比现在更多、买家的砍价空间也不会比现在更大 。
来自贝壳重庆研究院
“市场已触底 ， 后续有反弹可能”这句话 ， 对于正在看二手房、有计划买二手房的朋友 ， 在我的理解里 ， 有两层意思 。
第一 ， 想买 ， 就可以买了 。 不用再去等一个更低谷的行情 ， 以便于自己捡漏 。 在政策信号转暖但市场还是没有明显起色的时期 ， 基本上就已经是底部了 。 第二 ， 但是也不用看到“反弹”就有点慌 ， 觉得二手房市场马上就要从“过热”反弹到“过热” 。 都还没回到常温 ， 谈什么过热（关键是也不允许） 。 从目前的态势看 ， 回温速度是不快的 。 价格也没什么变化 ， 是一个降后趋稳的状态 。 你还是可以从容地看房子、选房子 。 但不要刻意地观望、等待 。 也不要把时间战线拉得太长 。当市场完全回归常温状态 ， 对卖家的涨价预期（现在很多卖家是降价的）、对你的砍价空间（现在砍价是相对容易的） ， 肯定会有影响 。
来自贝壳重庆研究院
根据贝壳重庆研究院的数据 ， 上周（12.6-12.12）重庆二手房市场的涨价房源比例 ， 小幅增加到13% 。 换句话说 ， 虽然卖家的市场预期还是处在低位 ， 但有一点点改善 。涨价房源的比例 ， 一定和卖家的市场预期成正比 。 对买家来说 ， 涨价房源的比例越高 ， 买房时多花钱的概率就越大 。
来自贝壳重庆研究院
02重庆二手房市场现在的情况 ， 就是处在一个“市场没有明显起色 ， 但有缓慢回升趋势”的状态 。
所以我们才会说 ， 有计划买房的朋友 ， 这个阶段如果能看到合适的房子 ， 想买就可以买了 。
而看完了很多二手房后 ， 要不要尽快做决定 ， 避免自己在纠结中把时间战线拉长了 。 有两个参考 ， 操作也很简单 。
第一个 ，
每天抽一分钟时间 ， 看下二手房涨价房源、降价房源的数量变化 。
举个例子 。
在诸葛找房的二手房首页上 ， 分别以“24小时降价”、“24小时涨价”为条件搜索二手房 ， 可以看到涨价、降价房源的数量 。
如果你发现涨价房源的数量越来越多 ， 那可能需要尽快做决定了 。
截图信息来自诸葛找房
第二个 ， 关注一些全国性的地产大号 ， 特别是一些会及时解读楼市相关政策且比较中肯的大号 。如果你发现政策宽松得越来越明显、全国楼市数据也有开始有好转 ， 也需要考虑尽快做决定的事 。
03其实 ， 对很多人来说 ， 不是买不买的问题 。 真的需要买房的人 ， 迟早都要买 。 而是缺少一个买哪里的参考 ， 因为自己对市场不了解 。
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