如果 ， 你不知道可以去看哪些板块、哪些小区的二手房 ， 基本是一头雾水的状态 。 那你完全可以先参考下面这份名单去看房 。
11月贝壳成交量/成交金额TOP20的板块
11月贝壳成交量/成交金额TOP20的小区
来自贝壳重庆研究院
虽然只是11月份的“TOP20” ， 实际上是很有代表性的 。 我观察到的现象 ， 每个月“TOP20”的重复率很高 。 总是这些板块、总是这些小区 ， 尤其是成交量排名前20的板块和小区 。 就算有变动 ， 也不会是大洗牌 。 通常也就是几个板块和小区的变化 。出现频率很高的板块：
大学城、龙头寺、照母山、李家沱、南坪、茶园、回兴 ， 等等 。
出现频率很高的小区：
富力城、重庆融创文旅城、金科廊桥水乡、上品拾陆、融汇半岛、北岸江山、同景国际城 ， 等等 。成交量排名前20的板块和小区 ， 对买房来说 ， 至少可以提供两个非常有用的参考 。
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如果你买二手房不是考虑自住 ， 而是为了投资 。 又不想花很多精力去琢磨什么规划、政策、发展等 。
那么 ， 对你而言 ， 看房时牢记一个问题就行了：刚需喜欢什么样的房子？
1 ， 面积+总价 。
重庆二手房市场里 ， 90㎡以下的房子是成交主力 。 但是 ， 面积不能太小 。 70㎡以下的二手房 ， 成交占比呈下滑趋势 。
总价上 ， 虽然100万以内的二手房 ， 成交占比一直不小 ， 但趋势也是下滑的 。 100-150万的二手房 ， 成交占比在逐渐提升 。
2 ， 户型+房龄 。
两房和三房的户型 ， 在二手房市场的成交占比最大 。 尤其是小三房 。 总价比三房便宜、功能比两房强 ， 性价比更高 。
房龄上 ， 6-10年的二手房 ， 成交占比最大 。 11-15年的二手房 ， 成交占比也在提升 。 应该跟这几年新房的位置和价格有关系 ， 全靠同行衬托 。
但是 ， 2005年以前的小区 ， 成交占比很少 。 也就是说 ， 房龄15年以上的二手房 ， 不是太好卖 。 不过也不是一概而论 ， 保养得当的老小区还是有市场的 。
来自贝壳重庆研究院
总结一下 。 刚需喜欢的房子：小面积、低总价 ， 两三房、次新房 。 这些信息对卖家也是有用的 。 比如 ， 如果有卖房的需求 ， 最好是趁房子还比较年轻的时候 。 房龄10年以内最好 ， 尽量不要超过15年 。 今日份干货已聊完 。 在买房上有什么疑问或者困惑 ， 欢迎留言或者私信我们 。 【世茂集团|二手房市场将反弹？想买二手房的人，该出手了！】
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