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文：九黎
自2000年以来 ， 中国城市发展迅速 。 随着新地块的不断开发 ， 高层建筑如雨后春笋般涌现 ， 城市面积也在不断扩大 ， 经济水平直线上升 。 据数据显示 ， 2020年 ， 中国常住人口城镇化率达到63.89% ， 城市数量达到687个 ， 城市建成区面积达到6.1万平方公里 。
与此同时 ， 如今有人问什么代表幸福？答案就是“拆” 。 在拆迁如火如荼的同时 ， 一夜暴富也成为拆迁的代名词 。 在这种情况下 ， 中国涌现出不少身价过千万甚至上亿的拆二代 。 这个“一夜暴富”的神话 ， 也让很多人羡慕不已 。 很多人都翘首以盼 ， 希望自己的房子能列入拆迁计划 ， 这样他们不仅能住上新房 ， 还能拿到大笔的拆迁补偿 。
2015年至2018年 ， 棚改数量分别达到601万、606万、609万和626万 。2019-2020年棚改水平明显下降 ， 分别为316万和206万 。 从数据可以看出 ， 2020年棚改数量仅为2018年的1/3 ， 这也说明棚改政策在逐步减少 。
进入2021年后 ， 国家更是将旧改政策替代了棚改拆迁 ， 大面积拆迁景象逐渐消失 。 对部分房龄在20年及以上的老旧小区 ， 将进行一系列升级改造 ， 如增加一些老年人配套设施、安装电梯等 。 据有关部门公布的数据 ， 2020年我国已完成约6万个旧社区的旧区改造 。 按照规划要求 ， 到2025年全国将改造17万个老旧社区 ， 涉及3500万户家庭 。
在2020年6月 ， 国家发改委也对旧城区改造、工程棚改、公租房配套设施、保障性住房及配套基础设施等给予大量财政补贴 。 其中300亿元用于支持棚改 ， 其余资金用于旧改 。 进一步确认旧改与棚改同步实施 ， 形成双轨模式 。 不可能全部盖新房或翻修所有旧房 。 未来 ， 新房和旧房的整体比例将根据市场需求进行适当调整 。
在拆迁问题上 ， 住建部还发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》 。 城市更新区或项目中的拆迁面积原则上不大于现有建设总面积的20% ， 在这里我们可以看到整体拆迁房屋是有限的 ， 并不是所有的房子都是拆迁 ， 那么什么样的房子才能保证拆迁比较容易呢？
1、具有地理优势的老房子
随着国家对棚改补贴的“退潮” ， 房地产企业的拆迁成本越来越高 ， 导致开发商需要自掏腰包拆迁 。 因此 ， 一些利润空间较小的房屋 ， 尤其是楼层高、拆迁成本高的房屋 ， 房企并不太乐意拆迁 。 但那些地理位置优越的老房子 ， 仍有机会被房地产企业“看好” ， 毕竟拆迁重建也可以赚很多 。
国家仍然允许一些开发商支付房屋拆迁费用 。 毕竟 ， 人们的住房问题可以不用国家的钱来解决 ， 何乐而不为呢？然而 ， 对于很多开发商来说 ， 合法性并不是第一位的 ， 能否赚钱是他们考虑的主要问题 。
2、市政规划需要拆迁的房屋
随着城市化的发展 ， 市政规划会发生一些变化 ， 比如新建地铁线路、火车站、高铁站、医院、公园等 ， 或者城市的范围会逐渐扩大 。 而在重新对城市进行规划的时候 ， 经常会出现一些居住区占用城市规划用地的情况 。
虽然直接拆迁这些社区要浪费大量资金 ， 但为了城市的整体发展 ， 他们还是会选择拆这些房子 。 因此 ， 占用城市规划用地的房地产极有可能被拆迁 ， 这种房屋的拆迁不同于其他类型的房屋 。 属于有理有据 ， 并且可以获得巨额的拆迁补偿 。
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