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今年的房价是真的出现了下跌 ， 而不是像以前那样仅仅只是涨幅下跌了 。 例如统计局公布的数据就显示 ， 11月份全国重点70城中有63个城市的二手房价格出现下跌 ， 房价下跌城市数量进一步扩大 。 那么为什么今年房价能从上涨转向下跌呢？在笔者看来 ， 其中很大一部分原因就是今年的调控政策非常严格 。 统计数据显示 ， 今年前11个月里全国累计出台调控政策高达586次 ， 同比去年上涨了28%！本来楼市就已经供应过剩 ， 再加上如此严格密集的调控政策 ， 房价当然会出现下跌 。 那么问题就来了 ， 房价已经出现下跌 ， 接下来楼市还会继续保持严格的调控力度吗？
【房价|今年已累计调控586次！房价下跌后，政策会松动吗？】必须要承认的是最近一段时间楼市出现了明显的调控放松的迹象 ， 最明显的一点就是 ， 央行宣布降准之后 ， 不少城市的房贷资金都出现了松动 。 例如前几天的时候 ， 就有消息称深圳的首套房贷款利率已经降到了4.95% ， 二套房贷款利率也出现了下跌 。 更重要的是 ， 央行降准释放出来的大量资金将会极大缓解目前楼市资金紧张的现象 ， 给楼市带来上涨动力 。
除了房贷利率降低 ， 不少城市还出台了补贴政策刺激购房者 。 例如哈尔滨对符合条件的购房者最高补贴10万元 ， 珠海宣布人才可以5折买房 ， 还有不少城市对购房者补贴契税 。 这些补贴政策都会对楼市严格的调控环境造成一定的冲击 ， 所以现在问题就来了 ， 在这些变化的影响下 ， 接下来市场上的调控政策还能保持高压吗？
马光远曾经在视频里说过 ， 随着房价开始出现下跌 ， 房地产市场严格的调控政策将会慢慢出现转折 。 而就现在的楼市行情来看市场上调控政策的确存在放松的可能 ， 例如现在虽然不少城市依旧在出台调控政策 ， 但却不是限制房价上涨 ， 而是限制房价下跌 。 特别是在一些购房需求比较稀缺的三四线城市 ， 由于开发商降价幅度越来越大 ， 现在已经有超过20个城市出台了限跌政策 ， 对开发商的跌幅进行限制 。 实际上因为楼市整体已经严重供应过剩了 ， 整个市场的购房需求已经明显不足 。 在这种情况下就算没有严格的调控政策 ， 房价也不可能出现上涨 ， 因此楼市调控的确很有可能会出现松动 。
国家进行楼市调控的根本目的是为了维护刚需购房者的利益 ， 但是如果楼市能够彻底稳定下来 ， 那么就算没有严格的调控政策 ， 刚需的利益依旧能得到维护 。 而现在的楼市就已经是一个朝着稳定不断发展的楼市 ， 在这种情况下刚需的利益会得到越来越好的保护 。 因此调控政策虽然重要 ， 但重要的程度却在慢慢降低 ， 因此并不排除接下来楼市会慢慢松动的可能 。 但不管怎么样 ， 保障刚需的利益始终是楼市发展的最大任务 ， 所以就算调控政策有所松动 ， 那也是建立在不伤害刚需利益的前提下 。 反正不管楼市怎么变化 ， 刚需都能享受到应该有的利好 。
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