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楼盘网原创/胡
今年下半年以来 ， 我们的房地产市场终于迎来了前所未有的大变化 ， 此前房价上涨的趋势一下子就没了 ， 随之而来的是楼市的急速降温 ， 无论是一二线城市还是三四线城市房价都出现了下跌 ， 由于有些开发商下跌幅度较大 ， 还导致一些城市出台限跌令予以遏制 ， 截止目前全国有20多个城市都发布了该政策 ， 总的来说本轮楼市降温已经让刚需们越来越有自信了 ， 毕竟过去这些年像这样的场景还是比较少的 ， 楼市成交量现在也是在逐月下滑 ， 楼市热度完全没有了 ， 开发商和炒房者现在急得像热锅上的蚂蚁一般 ， 一切都在朝着房住不炒的方向发展 ， 只有这样才能让每个人都住有所居 。
在经历了前几个月的楼市降温后 ， 11月份的楼市数据也出来了 ， 果不其然 ， 目前的楼市依然还处在降温的环境下 ， 最近安居客发布2021年《11月国民安居指数报告》显示 ， 2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡ ， 环比微跌0.27% 。 那么也就是说我们的房价降温依然还在持续中 ， 现在刚需们的心态依然比较的稳定 ， 今年的楼市基本上就处在这样的环境下了 ， 他们现在更关心的是接下来以及明年的楼市发展 ， 如果房价能够继续下跌 ， 那么他们肯定会在明年开始买入 ， 那么明年楼市到底会是一个什么情况呢？
【房价|专家：未来房价会继续下跌，2022年商品房销售面积会下滑】最近广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称 ， 未来房价仍会下跌 ， 但跌幅将有所减缓 ， 11、12月房价会经历一个触底过程 。 2022年一季度即便房价继续下跌 ， 但成交量一定会有所稳定 。 另外 ， 《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测 ， 2022年中国商品房销售面积或出现下滑 。
对于这个专家的预测 ， 我想应该是很多人愿意看到的结果 ， 其实从目前的楼市情况也能看得出来 ， 我们的楼市正处在一个挤水分的环境下 ， 现在大部分城市的房价都下跌了10%以上 ， 楼市已经经历过了高峰阶段 ， 最明显的一点就是供需关系发生了本质的变化 。 最近一两年关于人口的数据很多 ， 特别是今年七普数据显示 ， 我们的城镇人口已经达到了9亿人左右 ， 今年上半年的人口出生人数低于死亡人数 ， 这些人口信号都在告诉我们一个事情 ， 那就是未来潜在的购房数量正在逐渐减少 ， 这对于楼市来说肯定不是一个好信号 ， 没有了规模效应 ， 我们的房价想要被人为的哄抬起来难上加难 。
经过了一二十年的楼市发展 ， 以及政策的持续调控 ， 未来想要买房的人会越来越少 ， 此前涨上去的房价会慢慢地跌下来 ， 可能跌幅不能达到很多刚需们满意的程度 ， 但这种降温对于楼市来说已经是最好的结果了 ， 人口负增长在最近一两年就会到来 ， 未来没有多少人需要买房了 ， 开发商的竞争也会进入白热化的阶段 ， 会有很大一部分开发商被淘汰！
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