中期看土地，其实也就是看国家对房地产市场的政策，在过去房地产市场宽松的时候，很多人都开始进入房地产市场炒房。大量的炒房客还有囤房族涌入房地产市场之后，房价开始大幅上涨，这样的房地产市场行情对于购房者来说是十分不好的。炒房客们哄抬房价，给刚需购房者带来很大的购房压力。但是自从2016年，国家提出房住不炒这一项政策之后，现在房价开始逐渐保持稳定。并且自2016年后，不同城市都会出台不同的房地产市场调控政策，在去年，根据统计显示，全国房地产调控超过600次，并且房地产调控政策一次比一次严格。在今年受到风波影响，很多人都认为房地产调控政策将会放松，房价将会迎来一波大涨。但是令人意外的事发生了，今年的房地产调控政策可以说是没有任何松动，甚至还在不断收紧。今年上半年全国各地房地产调控政策就超过三百次，现在的房地产市场也随着调控政策的不断收紧而发生改变。根据国家统计局公布的数据显示，今年十月份全国70城房价上涨均在1%以下，就连那些房地产十分火热的北上广深这几个一线城市，房价涨幅都在0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。城市房价涨幅整体回落。在宏观调控政策下，可以说未来房价都会保持平稳，基本不会出现大幅上涨的局面。对于现在的炒房客来说，现在大城市的房地产调控严格，想炒房基本不可能。
影响房地产市场最重要的因素就是人口，这今年新生人口数量不断下降，就算开放二胎政策，去年新出生人口只有1450万人，创下历史新低。并且根据国家统计局调查数据显示，在2015年的时候，65岁以上的老年人口就已经占据10.1%的人口，已经是步入老龄化社会，并且随着时间的推移，未来社会上老龄人口将会越来越多根据相关部门预测，在2025年的时候，65岁以上的老年人将会占据社会人口的13.7%，2040年的时候，65岁以上的老人将会占据社会总人口的22%。随着社会老龄化深入，新生儿出生人口不断减少的情况下，未来刚需购房者们只会越来越少。
现在买房，十年后会不会后悔？房地产新行情下，专家直言不讳。对于炒房客来说，现在如果继续投资房地产市场，未来可能就会面临房子卖不出去的局面。毕竟随着年轻人减少，老年人数量增多，未来刚需购房者数量也只会越来越少，毕竟社会上买房的人大多数是要结婚的年轻人或者是寻求改善住房的年轻人。随着人口出生率不断减少，未来刚需购房者也会减少。并且随着国家调控政策不断严格，现在很多城市都出台了各种各样的调控政策，严格限制房子销售买卖。在“房住不炒”这个政策的影响下，未来房地产市场将会越来越严格，炒房客的生存空间可能都会越来越小。并且现在房价上涨幅度逐渐变小保持平稳，现在10月环比上涨幅度都已经在1%以下。炒房客就是需要通过低价买房高价卖房赚取中间差价钱，但是现在房地产市场逐渐保持平稳，想要赚钱也不是一件容易的事情。对于炒房客来说，现在继续投资房地产市场未来可能会面临很大压力，手中囤积的住房很难销售出去。
对于现在的刚需购房者来说，买房也没有必要那么着急，现在各个政府都出台了不同的房地产市场调控政策，房价上涨幅度慢，对于购房者来说，未来房价保持平稳，因此没有必要背负高负债去买房。并且对于刚需购房者来说，尽量选择购买大城市的住宅，尽量选择城市地段比较好的住宅，住宅还是能够保值的。并且现在很多城市为了解决刚需购房者的住房需求，都纷纷出台了各种各样的住房政策，比如说廉租房、共有产权房等，并且现在很多城市都开始实行跨区域可以使用公积金买房的政策，对于刚需来说，未来买房的压力将会减轻很多。对于刚需来说，买房可能并不会让自己财产翻倍，但是买房能够给自己一个稳定的住所，未来会舒适很多。
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