|杨浦龙光天境、融创杨浦滨江壹号认购公示！同卖9.9万/㎡该选哪一个？
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12月14日 ， 上海网上房地产公示了第六批新盘中杨浦龙光天境、融创杨浦滨江壹号两个项目的认购时间 。
根据公示 ， 融创杨浦滨江壹号和龙光天境都将于12月18日-12月24日期间认购 ， 其中融创杨浦滨江壹号推出297套97-111㎡的房源 ， 龙光天境将推311套87-157㎡的房源 ， 两盘均价都是9.9万/㎡ ， 入围比都是2 。
两盘位置同在杨浦区内中环 ， 相隔不过几百米 ， 价格也相同 ， 免不了被比较一番 。
首先回顾一下拍地历史 。 去年7月 ， 龙光地产历经77轮激烈竞拍 ， 以23.818亿元总价拿下定海社区D5-1地块 ， 成交楼板价65440元/㎡ ， 溢价率18.98%；之后的10月29日 ， 融创以总价21.46亿元竞得杨浦区定海社区D1-5地块 ， 楼面价70808元/㎡ ， 溢价率14.21% 。
位置上来看 ， 龙光天境距离12号线爱国路地铁站更近 ， 说是地铁上盖 ， 实际上最近的楼栋离地铁站仍有几十米距离；融创杨浦滨江壹号离爱国路地铁站则是400多米 。
小区体量上 ， 融创杨浦滨江壹号规划有4幢17-18层高层 ， 2栋8层多层 ， 项目建设用地面积12125.5㎡ ， 总建筑面积52670.95㎡ ， 住宅总户数326户 ， 机动车停车位350个 。
（融创杨浦滨江壹号）
龙光天境所在地块面积1.45万方 ， 建筑面积3.6万方 ， 容积率2.5 ， 房源约351套 。
（龙光天境）
所以两个盘体量差不多 ， 小区布局也都是高低配 ， 区别较大的就是户型了 。
融创杨浦滨江壹号主推约97㎡、约99㎡3房2卫以及约112㎡3房2卫 ， 户型图如下（具体以官方发布为准）
（融创杨浦滨江壹号）
龙光天境主推约105㎡3房2厅2卫、B户型约105㎡3房2厅2卫和C户型约158㎡4房2厅3卫 ， 这个158㎡四房还是比较稀缺的 。
两盘的配套都差不多 ， 商业方面约3km范围内有绿地综合体（在建）、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等；直线约4km可达五角场商圈、金桥商圈 。
两个项目北侧有个杨浦火车货运站 ， 城市界面看起来有些受影响 ， 不过传言车站即将搬迁 ， 具体未知 。
【|杨浦龙光天境、融创杨浦滨江壹号认购公示！同卖9.9万/㎡该选哪一个？】
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