楼面价地王，可能是湖州楼市当中最能挑动吃瓜群众神经的名词。
地王项目，可能也是湖州楼市最苦的项目。
从楼面价地王诞生的历程来看，楼面价地王的诞生肯定与诞生期间市场高度契合，一般出现的时间段都是楼市高歌猛进的尾声，前面楼面价不断刷新，一块猛过一块。而到它这儿，市场踩了一脚刹车，后续的跟进者们也跟着踩刹车，偃旗息鼓，择日再战。
于是，湖州地王项目的苦难就此开始。
刚拿地的时候，朋友圈内满满的“祝福”，周边项目一边恭喜“新邻居”入驻，一边靠着“地王”掩护快速出货，提前完成业绩的喜悦难以言表，恨不得给“新邻居”送面锦旗。
恭喜“新邻居”是工作，送锦旗是生活，地产圈有时候就是这么真实。
而“地王”则在埋头苦思，做什么产品，如何对得起自己“地王”的身份，又不会太难卖。
当年湖州有名的凤凰“华源地王”就曾遭遇过这样的情况，在项目产品发布会时被询问：
“作为湖州地王项目，一般都会规划更多的豪宅及高端产品，为什么太阳城项目有这么多小户型，还用“橙色”这样显得年轻的颜色作为对外宣传主色？”
不过相对于“楼面价地王”们后期的遭遇，这最多也只是“前菜”。
【 地王|湖州“地王”的苦，眼泪止都止不住】从往届“楼面价”地王项目的情况来看，“特惠”、“低开”、“降价”似乎成为了一道“必选题”。
虽说“楼面价地王”刚出来的一阵，QQ群、微信群、朋友圈都会刷出“现在不买房，以后买地王”的段子，但实际细心一点观察就会发现，所谓的地王跟周边项目差不了几个钱，有时候甚至还要低这么一点点。
毕竟，做生意不赚钱或许不会死，但卖不掉没有现金流一定会死。
比如，早些年的“师院地王”赞成·学士府，中间有一次低开特惠期，就比首开的价格便宜了那么几百块钱每平米。
又比如，凤凰“华源”地王太阳城也有类似的经历，一幢位置相对较差的楼号中途推出，相对前两幢的价格“香”的不得了。
即便是近几年的“仁皇地王”保利，也曾有过从卖“全装修”到“卖毛坯”的经历。
所谓项目的快乐各不相同，但“楼面价地王”的苦殊途同归。
对于“买地王”的购房者来说，按照现下的行情大家都有的浮盈，但若买在项目的“低开”、“特惠”周期内，无疑会比邻居有着更多的“浮盈”。
当然，早两年的地王虽说“苦”了点，但总也还算好，毕竟那会儿“高周转”不流行，拿的贵了，捂两年或者慢慢卖，下一个周期总会到来，上行周期来的快了说不定还能挣点。
比如，曾经的大港·御景新城，虽说经历了前面的痛，但最后几幢迎来了行情的助攻，不仅价格猛抬，而且卖的飞快。
而今世殊时异，“高周转”盛行下，房子不是你想捂想捂就能捂。
湖州的蜀山新“楼面价地王”荣安·御宾湾，拿地6个月左右就开盘，跟市场流传的“高周转”推盘节奏完全符合，而又因为市场突然进入“冷静期”，项目理所当然的遭遇了销售的“苦”，按照公布的签约数据来看，项目推盘两个月有余，仅签约了36套住宅（2021年12月4日数据）。
如果只是销售“苦”，那也还好，谁还不是等待周期重新到来的“宝宝”呢？新地王心里还有另一个说不出的“苦”。
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