第一类:经济不发达、人口不断流失的城市的房子
房子是给人们居住的,不是让人们炒作的,随着房住不炒慢慢深入人心,房子也将慢慢回归合理居住属性。而对于经济不发达、人口不断流失的城市,目前面临的不仅是住房资源严重过剩和房价严重偏高,同时人口也在不断流失。现如今,炒房客都在抛售房产,而这些城市人口又在不断流失,刚需购房者越来越少,并且剩余的刚需购买力还不足。在这种情况下,这类城市的房价不仅会慢慢回归合理水平,并且随着二手房挂牌量越来越多,未来二手房将出现卖不掉的情况。所以对于在经济不发达和人口不断流失的城市,大家买房时也一定要注意,要考虑存在的风险。笔者建议,在这类城市购买房子,不仅要以居住为目的购买房子,同时还要购买品质比较好的房子。
第二类:一二线热点城市远郊的房子
提到一二线热点城市,人们第一时间想到的就是房价非常高,也正是因为这个原因,才导致很多人只能选择在城市的郊区购买房子。而很多投资客更是更进一步,不仅会投资购买郊区的房子,更是热衷于投资价格更低的远郊楼盘,这导致很多城市的远郊楼盘,在炒房客的炒作之下,房价已经接近郊区的房价。
但是相对于郊区,远郊距离市区实在是太远了,不仅交通不方便并且周边的基础配套设施也不齐全,根本就不适合刚需居住。而目前随着楼市调控政策的不断收紧,很多城市的远郊楼盘房价已经出现了很明显的下跌。在这里,并不建议刚需购买远郊的房子,虽然很多开发商和房产中介都会选择以后城市会发展到这里,会发展多么好,但是根据目前的城市发展和人口流动,这很不现实。不说城市到底能不能发展到大远郊,就算可以,那可能也需要十几年,这对于大部分刚需购房者来说,他们等不起。
?第三类:房龄高、品质差的老房子
现在很多城市的市区还存在很多老房子,这些老房子虽然位于市中心,但是由于房龄比较高,基础配套设施老化损坏,居住起来并不舒适。当然了,随着旧改政策的推进,未来绝大部分老小区都将进行旧改翻新改造,这意味着以后大量的老房子都会重获新生,居住环境也将得到极大地改善。所以,未来很多老房子会随着旧改完成,居住环境也将越来越好。但是呢,对于一些房龄太高和品质太差的老房子,本身存在的问题很多,就算完成旧改,也是治标不治本,居住起来会存在各种各样的问题。所以对于这些存在很大问题的老房子,未来将越来越不受人们的欢迎。
【 房子|二手房迎来“抛售潮”?懂行人说出原因,未来三类房子或无人接手】另外,对于破旧的高层住宅则同样如此,并且问题可能会更加严重。这是因为相比于低层住宅,高层住宅有大量机械设备,随着住宅慢慢老化,这些机械设备也会慢慢老化,同时出现各种各样的故障,不仅维修成本非常高,更换成本会更高。所以对于这些破旧的高层住宅,以后人们居住的成本将越来越高,并且居住也会越来越不舒适。当然,对于高层住宅的品质,不仅和房子本身的品质和房龄挂钩,和物业公司的服务水平也息息相关。总的来说,对于破旧的高层住宅,以后也将越来越不受人们欢迎。
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