即将过去的这一年，滨江集团的房子还是那么好卖。锦尚和品府、滨融府即将售罄，大关望品一把梭，市北望涛月明、滨涛映月表现抢眼。据好房研究院统计，2021年滨江集团在全省共有15个项目开盘，在杭州的平均中签率约11%。许多项目未开先火，稍不留神就卖光了。像市北的滨涛映月1332套房源，分两次卖光，首开摇号人群突破4000组；申花板块滨融府最后95套房源竞争激烈，引来了110位人才，有房户拼到顶格社保。文晖三芒星和大关望品同样是本地改善的心头好，有房户要拼到社保顶格。“滨江造”仍然是众多杭州人心里的那抹白月光。2022年，我们还有哪些“买滨江”的机会？2022年滨江集团杭州在售、待售项目
上城区豪宅区怎能少了滨江的影子
从信达滨江壹品开始，几乎每一个上城区的豪宅楼盘都少不了滨江的参与。而随着定福阁的开售，“滨江造”在这里的库存越来越少。4月份上城、江干两区合并，江干区地块也算入上城区。今年5月首批地集中出让，滨江联袂融信拿下了四堡七堡姊妹地，限价分别为6.75万元/㎡和6.6万元/㎡，案名定为观翠揽月轩和栖江揽月轩。
观翠揽月轩（32号地块）和栖江揽月轩（16号地块）的区位尽管后期股权发生一些变动，但项目是纯正的“滨江血统”。1、观翠揽月轩（限价6.75万元/㎡）
观翠揽月轩鸟瞰图观翠揽月轩项目规划已经公示，设计了19幢高层。其中14幢21~25层可售住宅，部分楼幢下有架空层。精装限价6.75万/方。从地理位置上看，观翠揽月轩直线距离新鸿基平安地块约2公里，向西跨过高架便是中海御道、绿城留香园等红盘，溢价的空间比较大。距离9号线南段御道站（建设中）直线距离约500米，距离6号线（延长线在建设中）御道站直线距离约600米。目前开盘尚无消息，根据5月份拿地时间倒推，明年一季度有可能首开。点评：距离江河汇新鸿基项目的2公里，6.75万元/㎡的限价，会引起小小分歧。但杭州高端改善实在稀缺，尤其在钱新二期，观翠揽月坐稳了板块“顶流”，加上滨江造的加成，基本上属于“闭眼摇”。2、栖江揽月轩（限价6.6万元/㎡）
栖江揽月轩鸟瞰图根据规划公示，该地块将建造14幢17-19层的住宅楼，可售部分共10幢，预计房源在500套左右。项目的精装限价为6.6万/方。距离在建地铁9号线五堡站约700米；地铁9号线一期南段从江河汇到九睦路站，横贯整个钱江新城二期，预计明年年初通车。商业方面，33万方的地下连堡丰城将引进一众国际知名品牌。教育资源配套方面，钱江新城二期规划有四堡七堡单元24班小学、5家幼儿园、将在亚运会前完成竣工验收或建成移交。点评：比较微妙的是，地块向北约1公里就是艮北新城的前滩名邸、博翠碧蓝湾等小区。那里的限价目前为42400元/平米（三批地将调高2000元/㎡），相较之下价差高达23600元/㎡。艮北、九堡众楼盘迎来利好，对栖江揽月轩的去化增加了一点压力。3、始版桥未来社区值得期待的，还有望江新城的始版桥未来社区。去年6月，滨江以29058元/平米的楼面价竞得未来社区的两宗地块，与融创联合开发。根据规划公示，项目共拟建造13幢高层建筑，其中住宅部分仅有西地块的1#、2#、6#、7#楼，总体量仅约7.3万方，占比34.5%。参照中签率7.5%的御潮府和5.7%的江河鸣翠来看，如此稀少的塔尖供应依然有些不解渴。
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