具体情况：
2021年12月23日即将开拍，南昌市西湖区永乐路669号国贸天琴湾16#楼1单元1303室的106.62㎡房产，此次拍卖起拍价为112万元（折合单价约10522元/平米）。该套房产的评估价为160万元；差价达48万元。目前已有三千多人围观。
据拍卖平台公告信息显示，本次拍卖为该拍品的第一次拍卖。
【 标的物|降价了！西湖区一处房产降价近50万拍卖，紧挨世纪朝阳单价一万起】房屋状况如何？
据了解拍卖标的：南昌市西湖区永乐路669号国贸天琴湾16#楼1单元1303室，面积：106.62㎡。有房产证可过户，用途：住宅。目前房屋已经清空，无人居住属于空置阶段。学区：珠市、朝阳。所在楼层：13/18。
标的3室2厅1卫，已装修，部分地砖、部分地板；墙面大部分为乳胶漆，小部分墙砖；目前已闲置，未查询到租赁情况。
标的物位置
二手房网站显示，小区12月房屋挂牌价均价18673元/㎡，本房屋实际起拍单价为10522元/㎡，差价达8151元/㎡。
该小区由13年建成，小区内设健身场地、儿童乐园、游泳池等基础设施；小区周边有万达广场、天虹商圈、永辉超市等配套；出门就是地铁口。距离小区300米即是珠市小学，属于南昌市重点小学就连读。外国语初中师资力量雄厚、德智体美劳全面发展；
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